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Bien immobilier de rendement 4 pièces 67 m² à vendre à Masseube

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€93,000

Prix au m²

€1,388

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

67 m²

Localisation

Département

Gers

Ville

Masseube

Description

iad France - Guillaume Baudé vous propose: OPPORTUNITÉ RARE : IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE MASSEUBE Prix : 93 000 € | Rentabilité brute élevée À la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant ? Cet immeuble de ville, idéalement situé dans le centre de Masseube, offre un potentiel exceptionnel sans les contraintes de la copropriété. COMPOSITION DU BIEN Niveau 1 : Le confort d'un grand T4 (Déjà loué) * Configuration : Un appartement spacieux comprenant une cuisine indépendante, un salon lumineux, 3 chambres et une salle de bains. * Le 'Plus' Indispensable : Une terrasse privative, atout majeur pour la sérénité en centre-ville. * Situation locative : Actuellement loué 520 € / mois. Un revenu stable et garanti dès l'acte authentique. Rez-de-chaussée : Le booster de rentabilité (Libre) * Configuration : Un studio indépendant, vendu libre de toute occupation. * État : Aucun travaux à prévoir, prêt à la mise en location immédiate. * Potentiel locatif : Environ 3 500 € par an. PERFORMANCE FINANCIÈRE * Prix d'acquisition : 93 000 € * Revenus annuels estimés : ~ 10440 € * Rentabilité brute : Proche des 10,5 % * Zéro charges de copropriété : Maîtrise totale de vos charges et de votre gestion. LES ATOUTS CLÉS * Emplacement n°1 : Proximité immédiate des commerces, services et de la vie locale. * Gestion simplifiée : Pas de syndic, pas de voisins de palier, vous êtes le seul maître à bord. * Flexibilité : Le studio libre permet une location classique, étudiante ou saisonnière pour maximiser le rendement. 'À moins de 100 000 €, trouver un immeuble avec un T4 déjà loué et un studio prêt à l'emploi est une rareté sur le secteur de Masseube. C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine ou booster son cash-flow.' > Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).