Local d’activité et entrepôt 1065 m² à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

REF : 252 -- Bâtiment commercial de 1 065 m2 sur parcelle de 2 410 m2 ! Construit en 2004, ce bâtiment à usage commercial développe une surface totale de 1 065 m2 sur deux niveaux, implanté sur une parcelle partiellement clôturée de 2 410 m2. Fonctionnel et parfaitement équipé, il offre des prestations idéales pour une activité professionnelle exigeante. L'espace principal comprend une surface de vente de 387 m2 avec bureau d'accueil, lumineuse et confortable, équipée de WC aux normes PMR, de 3 Vélux sécurisés et d'un poêle à granulés. L'ensemble est complété par 222 m2 de réserves, un couloir avec entrée de service de 33 m2, un bureau de 19 m2, trois bureaux de 12 m2 chacun, une salle de réunion de 21 m2 avec placard, une salle d'archives de 13 m2, ainsi qu'une salle détente de 32 m2 intégrant deux vestiaires indépendants (douche, WC et lavabo chacun). Un dégagement avec escalier de 12 m2 assure une circulation fluide. Le sous-sol accueille une réserve et un espace de stationnement d'environ 289 m2, accessibles par trois portes électriques, offrant une logistique optimale. Équipements et caractéristiques techniques : Parking clientèle 18 places en enrobé, parking privé sécurisé par deux portails électriques, quai de déchargement, système d'alarme, réseau GSM, quai de chargement dans la zone de réserve, portes coupe-feu, issues de secours, système d'aspiration centralisée. Sol en chape quartzée. Menuiseries aluminium. Chauffage : poêle à granulés, pompe à chaleur air/air (bureaux) et pompe à chaleur air/eau gaz naturel (magasin). Production d'eau chaude : chauffe-eau solaire + chaudière gaz de ville à condensation. Menuiseries : double vitrage aluminium feuilleté. Assainissement : tout-à-l'égout. Bien situé en zone « UC » du PLU, ce bâtiment constitue une opportunité rare pour développer ou implanter une activité professionnelle dans un cadre moderne et performant.