Bien immobilier de rendement 1060 m² à vendre à Ymare

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER RÉCENT (2022) - BOOS (76520) Trés bonne accessibilité et visibilité - Proximité immédiate aéroport & ; commerces - 3 bâtiments - 3 689 m² de terrain Situé sur un axe stratégique très fréquenté, à proximité immédiate de l'aéroport de Rouen/Boos et des commerces, cet ensemble immobilier récent offre d'excellentes prestations, un fort potentiel professionnel et un revenu locatif sécurisé. ? Composition du site (3 bâtiments) Implanté sur une parcelle de 3 689 m², le site comprend : 1€? Bâtiment ancien de 100 m² avec espace extérieur de 1 000m2- Actuellement loué Bail commercial 3/6/9, en place depuis moins de 2 ans Loyer mensuel : 1 800 € TTC Revenu locatif annuel : 21 600 € TTC?? Excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate. 2€? Bâtiment principal de 500 m² (construit en 2022) Idéal pour une activité commerciale ou de showroom . Rez-de-chaussée : Showroom spacieux et lumineux Grandes surfaces vitrées sécurisées par rideaux métalliques automatiques Belle hauteur sous plafond Chauffage et climatisation par pompe à chaleur (PAC) Équipements techniques récents : skydome, système d'air comprimé dalle béton Étage : 60 m² de bureaux 2 grands bureaux fermés Palier Idéal pour direction, services administratifs ou salles de réunion 3€? Bâtiment atelier de 400 m² (2022) Bâtiment fonctionnel et parfaitement équipé pour atelier ou stockage 2 portes sectionnelles automatiques aluminium (RAL 9023) Espaces optimisés pour production / stockage Système d'air comprimé opérationnel Locaux sociaux de 80 m² - Plain-pied - Normes PMR 1 WC PMR 1 douche 1 vestiaire avec douches 1 sanitaire avec urinoir 1 salle de pause avec cuisine Accès PMR complet Caractéristiques techniques et qualité de construction Bâtiments édifiés en 2022, matériaux et normes modernes : Charpente bois - isolation double peau Toiture terrasse avec étanchéité membrane EPDM Dalle béton au sol Traitement thermique conforme RT 2012 / réglementation thermique en vigueur Açonnerie avec enduit monocouche gratté tons blanc cassé et gris anthracite Menuiseries aluminium RAL 7024 (gris graphite) Couvertines et finitions RAL 2009 (orange trafic) permettant une forte identité visuelle Parking extérieur 25 places Cuve de récupération d'eau de 120 m³ (alimentation en eau des locaux) ? Emplacement stratégique Rue de Rouen - Boos Forte visibilité Accès rapide à Rouen et aux axes principaux Zone dynamique et attractive ? Idéal pour : Entreprise cherchant un site fonctionnel et moderne Commerce / showroom Investisseur (avec déjà un loyer sécurisé et potentiel locatif supplémentaire) Activité artisanale, commercial , de service ou industrielle légère, Pour plus de renseignements, contactez-nous: c.dehondt@hmimmo-pro.com 02.35.22.00.22 Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Votre conseiller HM Immo-Pro : Clémence DEHONDT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895391357 LE HAVRE RCP AXA 10817524904