Bien agricole et foncier 4 pièces 105 m² à vendre à Modane

Bâtiment classé, destiné à un usage agricole, récemment construit dans un ancien hameau de Bardonecchia (Vernets), Italie. À 3 km de la frontière française (15 minutes en voiture de Nevache, 20 minutes en voiture de Modane). Situé à 1 630 m d'altitude, exposé plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal même en hiver et d'un microclimat favorable. Vue imprenable sur le bassin de Bardonecchia et ses montagnes. Accessible en moins de 10 minutes en 4x4 depuis la vieille ville de Bardonecchia par un chemin de terre. Important : le bâtiment est exclusivement réservé à un usage agricole. La production de miel de montagne est idéale dans cette région. L'altitude, le climat et l'exposition sont parfaits, et les champs environnants offrent une floraison abondante et variée durant l'été. Quelques ruches sont encore en place. Le propriétaire actuel est disponible pour poursuivre l'activité apicole pendant un certain temps ou pour trouver un apiculteur afin d'accompagner l'acquéreur et lui éviter de tout installer. Auparavant, une serre pour la culture de petits fruits était en cours d'aménagement. Serre danoise adaptée aux climats froids, avec chauffage et irrigation. La structure porteuse du bâtiment est en béton, le reste étant construit en bois de mélèze et en pierre. Certains matériaux de construction sont d'origine locale et de récupération. Le bâtiment comprend deux niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'une pièce et de toilettes. Une mezzanine, accessible par un escalier intérieur, est divisée en deux pièces, un balcon et un abri de jardin. Le rez-de-chaussée et la mezzanine sont tous deux dotés de fenêtres. La porte d'entrée est à double vantail. Un local de rangement extérieur, faisant également office de vide sanitaire, est situé dans le mur du rez-de-chaussée. Deux pièces de rangement latérales communiquent avec le reste du bâtiment (l'une d'elles, encore en construction, pourrait être aménagée en atelier). Les sanitaires, la plomberie et le système d'évacuation des eaux usées sont fonctionnels et conformes aux normes. Le bâtiment est raccordé au réseau électrique public. Il bénéficie d'une isolation et d'une étanchéité parfaites, y compris la toiture, les sols, les murs latéraux et toutes les fenêtres (double vitrage). Le chauffage est assuré par une chaudière à bois moderne, un ballon de stockage et des panneaux solaires. La propriété comprend 3 897 m² de terres agricoles jouxtant le bâtiment et desservies par un cours d'eau. Une ferme en pierre (90 m² sur trois niveaux : ancienne étable, pièce à vivre et grange) est incluse dans la vente, à seulement 20-30 mètres du bâtiment. La propriété est également attenante au bâtiment. Il est possible d'y construire un bâtiment supplémentaire, lui aussi lié à l'activité agricole.