Maison 7 pièces 123 m² à vendre à Loos

Situé en plein coeur de Loos (Rue du Maréchal Foch), cette bâtisse brute (LOT N°2) développe un potentiel rare sur trois niveaux (hors RDC qui est un local commercial). Énorme potentiel de rénovation : Idéal grande maison de famille ou projet de colocation à haut rendement. Configuration permettant une organisation en 3 niveaux distincts. ATOUTS MAJEURS : • Hyper-centre de Loos : commerces, services et écoles à proximité immédiate • Desservie par des lignes de bus et un futur Tramway, • Volume exceptionnel avec 3,20 m de hauteur sous plafond • Possibilité d'aménager les combles déjà accessibles : 40 m² au sol (dont 23 m² Loi Carrez) avec une superbe hauteur sous faîtage de 2,86 m • Aucune cloison porteuse, offrant une liberté totale d'aménagement • cour/terrasse de 14 m2 au RDC (Bien que grevé d'un droit de passage pour le premier lot, la configuration des lieux permet au Lot n°2 de profiter d'un véritable espace extérieur privatif) SPECIFICITES : • Rénovation intégrale à prévoir sauf toiture et chéneaux qui ont été révisés ((Factures à l'appui) et 2 fenêtres neuves au 2e étages • Colonne d'évacuation des eaux usées neuve + arrivée d'eau. Présence d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique neufs. • Possibilité de faire 3 lots avec Potentiel locatif : ~2 200 € / mois soit 8,2% brut • Budget travaux estimé : ~125 000 € (incluant mise aux normes et matériaux de qualité). • Valeur après rénovation : Estimée à 280 000 € (soit environ 2800 €/m²) Logement non chauffée. DPE vierge