Hôtellerie et restauration 11 pièces 487 m² à vendre à Auzelles

Lieu de vie & projet d'accueil en Auvergne - Chabanettes Maison + activité clé en main - Auzelles- Puy-de-Dôme (63) Après 11 années à faire évoluer ce lieu chargé d'histoire, nous proposons aujourd'hui à la vente Chabanettes, un projet de vie alliant habitation confortable et activité d'accueil, au coeur du Parc du Livradois-Forez. Un lieu unique, entre nature et potentiel Ancienne auberge du XIXe siècle entièrement rénovée, Chabanettes est aujourd'hui un lieu hybride, à taille humaine, mêlant: Une vraie maison de vie À l'étage, un appartement spacieux d'environ 128 m² surface lois carrez entièrement aménagé : grande pièce de vie lumineuse (~70 m²) séjour/ coin repas avec cuisine équipée 3 chambres doubles mezzanine 8m2 donata sur le séjour salle de bain complète, 2 vasques, 1 baignoire et une grande cabine de douche grenier de >80 m² aménageable -activité d'hébergement (2 chambres doubles standards, 2 chambres doubles luxes, 1 chambre appart hotel) -espace bien-être (spa & sauna) -bar et salle à manger -Cuisine professionnelle et grande cave voutée Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation structurelle majeure en 2004, avec la réfection complète de la toiture ainsi que des réseaux essentiels (électricité et plomberie) et d'une nouvelle fosse septique en 2021 Depuis notre arrivée, nous avons poursuivi une démarche d'amélioration continue, avec des aménagements et investissements réguliers dans l'ensemble des espaces, tant privés que professionnels. Cela permet aujourd'hui de proposer un lieu entretenu avec soin, offrant un niveau de confort et de prestations cohérent avec un positionnement haut de gamme, tout en laissant encore des possibilités d'évolution selon les envies et projets des futurs acquéreurs. Le tout sur un terrain de plus de 7 200 m², dans un environnement calme et préservé. Un espace confortable, chaleureux, idéal pour concilier vie personnelle et activité. Une activité existante, saine et évolutive chiffre d'affaires actuel : >100K€ activité exploitée sans personnel clientèle fidèle (touristique, professionnelle et locale) excellente réputation en ligne De nombreuses pistes de développement possibles selon votre projet : chambres d'hôtes, séjours à thème, ateliers, petite restauration, dépot de pain, épicerie locale... Un lieu qui continue d'évoluer Chabanettes n'est pas figé — Elle offre encore de nombreuses possibilités : aménagement du grenier > 80m2 développement d'activités (ateliers photo, cuisine, yoga, stages...) ancrage local grace aux parties communes d'accueil tel que le bar (projets autour des producteurs, événements...) Un lieu idéal pour un projet mêlant hospitalité, nature et lien humain. 📍 Localisation Auzelles (63), Parc naturel du Livradois-Forez environnement calme, en pleine nature à environ 1h d'un aéroport 💰 Prix total: 553 000 € Plus d'informations Diagnostic énergetique Appartement DPE D, GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1410€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Hotel DPE vierge Pour découvrir l'histoire du lieu, des photos supplémentaires et son potentiel n'hésitez pas à nous contacter ou chercher myauvergnelife point com. Nous serons ravis d'échanger avec des personnes en recherche d'un projet de vie avant tout, souhaitant faire évoluer ce lieu à leur image.