Description
Située sur les hauteurs de Baurech, en position dominante avec une vue dégagée sur les vignes et la Garonne, cette élégante propriété d'inspiration hacienda andalouse développe environ 300 m² habitables au coeur d'un environnement naturel privilégié, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes de la gare Saint-Jean.
Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, ancienne propriété viticole entièrement repensée par ses précédents propriétaires, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et polyvalence d'usage.
La maison principale (environ 200 m²) s'organise autour de vastes pièces de réception lumineuses ouvertes sur les terrasses et la piscine : salon avec cheminée à foyer vitré Ruegg - capable de chauffer toute la maison - , salle à manger, jardin d'hiver, cuisine équipée (électroménager Gaggenau, Miele), Wc indépendant.
À l'étage : quatre chambres (climatisées) dont une suite parentale avec dressing de 15m2, salle d'eau, Wc indépendant + un bureau de 18m2
La maison secondaire / dépendance (environ 100 m²) constitue un véritable atout : idéale pour un gîte, maison d'amis, logement indépendant pour adolescent ou parent, atelier d'artiste, activité de chambres d'hôtes ou home office. Elle comprend un espace salon-cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'un espace indépendant exploité en chambre d'hôtes. Les combles restent aménageables selon vos projets.
Revenus locatifs actuels d'une chambre : environ 20 000 € par an (liasse fiscale fournie sur demande) fonctionne toute l'année notamment grâce à une clientèle internationale à 70%.
À l'extérieur, la piscine 10 x 5 m au sel, entourée d'arcades typiques, crée une atmosphère de villa méditerranéenne.
Local technique rénové (pompe neuve Hayward, moteur, filtre). Source raccordée à la maison pour usage piscine, arrosage jardin etc...
Prestations complémentaires :
Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (9Kw, 1200€ d'autoconsommation et environ 500 à 800 €/an de revente à EDF)
Chaudière fioul Viessmann (faible consommation),
Climatisation réversible
Cave à vin enterrée et climatisée
Portail électrique avec visiophone et ouverture sur le smartphone, alarme Delta Dore
Ancien chai transformé en double garage
50m2 d'autres dépendances pour stockage matériel jardin, bricolage....
École primaire accessible à pied dans le village, collège de secteur à Latresne et école Montessori bilingue à moins de 15 minutes, un véritable atout pour une vie de famille sereine aux portes de Bordeaux.
Un bien rare sur le secteur de Baurech, Cambes, Quinsac, idéal pour une résidence principale familiale avec activité locative ou projet de vie au vert, dans un environnement recherché de l'Entre-deux-Mers.
Contact: Valéria Plaisance +33 6
Video visite sur demande
