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Appartement 2 pièces 19 m² à vendre à Rouen

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€71,000

Prix au m²

€3,737

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

19 m²

Localisation

Département

Seine-Maritime

Ville

Rouen

Description

Situé au 88 Boulevard de l'Yser à Rouen, découvrez ce studio de 19 m² entièrement rénové avec goût, alliant cachet et fonctionnalité. Situé en rez-de-chaussée sur un patio vitré, il offre un calme absolu en plein coeur de la ville. Ce bien se distingue par une configuration rare pour cette surface : Vraie chambre séparée avec un lit de 140 / 190 (pour un vrai confort de couchage). Cabine de douche indépendante avec lave linge et toilettes .. Cuisine équipée Lapeyre et espace de vie optimisé. 📈 Rentabilité & Gestion : Locataire en place jusqu en juillet 2027 : Très sérieux, avec parents comme garants .. loyer de 580 € charges comprises. Charges de copropriété : Env. 270 € / trimestre (incluant eau et chauffage). Taxe foncière : 550 €. 💡 Performance Énergétique (DPE) :F Le bien est actuellement classé en F. Travaux préconisés par le diagnostiqueur pour améliorer le DPE en D : Isolation du sol et isolation d un mur de la chambre pour environ 3500€ .. Les points forts : ✅ Calme total sur patio (pas de bruit de rue). ✅ Rénovation de qualité, aucun frais à prévoir. ✅ Emplacement stratégique sur les boulevards, trés proche gare et transports.. et commodités. ** EXCELLENTE RENTABILITÉ À 9% ** Premier contact par messagerie Le bon coin .. ***TRÉS BELLE OPPORTUNITÉ***

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