Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Mérignac

Bel appartement T3, faisant partie d'une résidence de 3 bâtiments, calme en retrait de la rue. La résidence est sécurisée par un portail avec bip, l'entrée du bâtiment est sécurisée par un interphone. L'appartement est traversant sud-ouest/nord-est. Dès l'ouverture de la porte, vous arrivez dans une entrée de 3 mètres Carrez qui accède à un ensemble cuisine ouverte aménagée/séjour de 26,26 mètres Carrez orienté sud-ouest ouvrant par une grande baie vitrée sur un balcon de 7,5 mètres Carrez sans vis à vis. Un cellier aménagé de 2,7 mètres Carrez, abritant la chaudière est attenant à la cuisine. Le coin de vie est séparé du coin nuit par une porte qui donne accès à une zone de dégagement de 2,85 mètres Carrez qui distribue à l'accès des toilettes de 2,5 mètres Carrez; à la première chambre de 12,66 mètres Carrez, parquetée, aménagée par un placard; la salle de bain possédant un meuble simple vasque avec une arrivée et évacuation pour un lave linge, de 5 mètres Carrez et la deuxième chambre de 10,43 mètres Carrez, parquetée ouvrant par une baie vitrée sur un balcon de 6 mètres Carrez orienté nord-est. Les pièces du coin de vie, le dégagement, les toilettes et la salle de bain sont carrelées. Les fenêtres du séjour et des chambres bénéficient d'un volet motorisé tous récemment révisés en novembre 2025 ( facture moteurs garantis 7 ans) offrant une isolation phonique. Le bien est vendu avec deux places de parking numérotée 55 et 56 en sous sol, protégè par un portail motorisé, qui bénéficie d'une garage à vélo sécurisé. L'appartement est proche de la rocade, situé dans un quartier dynamique abritant des commerces ( presse, boulangerie, pharmacie, rôtisserie); proche d'un centre commercial, d'une médiathèque et d'un groupe scolaire primaire. Sur le cours de la Somme, TBM donne accès aux lignes de bus 20, 33 et 34 et à un accès proche à un arrêt de tramway de la ligne F et du bus 26.