Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Toulouse

Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement T4 de 80 m² Carrez (88 m² au sol), idéalement situé avenue Casselardit à Purpan, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des hôpitaux et de toutes les commodités. Un emplacement recherché, à la fois dynamique et porteur sur le plan locatif. Ce bien est vendu avec une place de parking aérienne se trouvant devant l'immeuble. L'appartement, traversant et lumineux, dispose de deux loggias offrant de beaux espaces extérieurs. Il a été exploité ces dernières années en colocation meublée, offrant une excellente rentabilité grâce à une forte demande locative sur le secteur. Le potentiel locatif se situe entre 500 € et 550 € charges comprises par chambre, selon la période de location. Actuellement loué à 1 640€/mois en colocation (échéance du bail à fin à fin Décembre 2025), le bien pourra également être vendu libre de toute occupation. Cet appartement offre ainsi la possibilité d'un achat pour résidence principale ou pour la poursuite d'un investissement locatif rentable avec la possibilité de conserver des locataires pour un rendement locatif immédiat. C'est donc un projet hybride pour investisseurs ou propriétaires occupants. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'un DPE classé D, et de charges de copropriété mensuelles de 139 €, dont 86 € récupérables sur les locataires en cas de location. La taxe foncière s'élève à 1 157 € par an. Cette copropriété comporte 43 lots d'habitation. Un bien polyvalent, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement sécurisé ou pour un acquéreur souhaitant s'installer dans sa nouvelle résidence principale dans un quartier vivant et bien desservi. Mise à jour des DPE en cours de réalisation. Une belle opportunité à visiter sans tarder !