Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Toulouse

Bonjour En préambule, je ne souhaite pas être contacté par les agences immobilières. Merci de respecter ce choix. Je mets en vente un appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et des travaux de qualité supérieure. Il est situé dans l'hypercentre de Toulouse, rue de Rémusat, avec vue sur la place du Capitole depuis les fenêtres de la pièce principale. L'appartement est traversant : un côté rue de Rémusat, un côté sur une petite cour. D'une surface de 58,70 mètres carrés (dont 57,60 mètres Carrez), il se compose : - d'une entrée avec penderie - d'une grande pièce principale d'environ 24 mètres carrés avec cuisine récente et haut de gamme (Arthur Bonnet), et 2 grandes fenêtres depuis lesquelles on voit la place du Capitole - d'une salle d'eau (douche, wc supendu Geberit, lavabo, faïence de chez Porcelanosa, robinetterie Grohe...) - une pièce d'environ 11,70 mètres carrés dont un dressing de 4 mètres carrés environ avec 2 fenêtres, pour une chambre ou un bureau - une pièce d'environ 12,65 mètres carrés sans fenêtre avec penderie, pour une chambre, ou une salle home cinéma / jeux vidéos par exemple L'appartement est équipé de la climatisation réversible (pompe à chaleur air-air) très récente (classe A+++), comme neuve, installée en juin 2023, du double vitrage, isolation acoustique impressionnante. Appartement très confortable en hiver comme en été (climatisation très efficace). Pas de travaux à prévoir dans l'appartement, tout est comme neuf. Diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe B (consommation énergétique primaire 96kWh/m2/an) et A (émission de gaz à effet de serre). La performance énergétique est excellente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 604 et 816 euros par an indexés aux années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris. Consommation en énergie finale 50 kWh/m2/an. L'appartement est au 3ème étage sur 4, sans ascenseur. Petite copropriété de 11 lots (2 commerces, 3 locaux annexes, 6 appartements), pas de procédure en cours. Projet de ravalement de façade en cours : l'étude de l'architecte et le bureau d'étude structure sont déjà votés et donc seront payés par le vendeur, le reste des travaux seront à payer par l'acquéreur. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations, d'abord par la messagerie leboncoin pour un premier contact puis nous pourrons évidemment échanger par téléphone (vous pouvez me laisser votre numéro je vous rappellerai). Merci à vous Vente direct propriétaire, pas de frais d'agence. Agences, veuillez donc vous abstenir de me contacter, je ne signerai aucun mandat. Cordialement