Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Antibes

NOUVEAUTÉ ANTIBES TRANSACTIONS Très bien situé dans le quartier Laval, à quelques minutes à pied du centre-ville d'Antibes, de la gare, des écoles et des commerces de proximité, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des attractions de la ville. Situé au troisième et avant-dernier étage d'une résidence bien entretenue (règlement de copropriété du 29/05/1974), ce bel appartement 4 pièces d'une superficie de 82,74 m² (loi Carrez) se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres (toutes dotées de baies vitrées, dont l'une avec armoire intégrée), d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé avec fenêtre et lave-mains. Deux balcons filants complètent l'ensemble : le premier dessert le séjour, la cuisine et l'une des chambres, et le second dessert les deux autres chambres. L'agencement permet une belle distribution des espaces en séparant le coin jour du coin nuit. L'appartement bénéficie de vues partiellement dégagées et d'une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition : à l'est (séjour, salle à manger, cuisine et une chambre) et à l'ouest (les deux autres chambres). Le confort est assuré par des unités de climatisation dans le séjour et les chambres, des volets roulants électriques, des stores électriques sur chaque balcon, un chauffage collectif au gaz ainsi qu'une production d'eau chaude collective au gaz. Ce bien constitue une belle opportunité sur le marché grâce au confort de ses annexes : un garage fermé de plain-pied avec porte motorisée, une grande place de stationnement extérieure pouvant accueillir deux voitures de taille moyenne, ainsi qu'une cave en sous-sol. La résidence dispose également d'un stationnement collectif de 4 places. Le ravalement de façade et le remplacement des clôtures du parking ont été récemment réalisés. Le stationnement public est gratuit dans les rues avoisinantes. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant bénéficier de trois chambres. Une visite s'impose ! Performance énergétique et climatique (DPE réalisé le 29/09/2025) Classe énergie : C - 130 kWh/m²/an (énergie primaire) | 103 kWh/m²/an (énergie finale) Classe climat : C - 18 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 400 € par an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements compris) Informations complémentaires - Prix honoraires inclus : 409 000 € TTC - Prix hors honoraires : 399 000 € - Honoraires charge acquéreur : 10 000 € TTC (2,5063 %) - Charges annuelles : environ 3 015 € (déclarées par le vendeur) - Copropriété : 84 lots dont 20 d'habitation - syndic professionnel - Taxe foncière 2025 : 1 328 € - État du bien : à rafraîchir L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet de l'agence immobilière Antibes Transactions. Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes Numéro SIREN : 910 130 996 Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062 Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière", l'agence immobilière Antibes Transactions ne pouvant ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. Les images et vidéos de cette annonce immobilière ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent montrer des éléments qui ne sont pas vendus avec le bien annoncé. Ces images et vidéos ont pu être modifiées ou créées à l'aide d'ordinateurs ou d'autres outils informatiques.