Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Genas

Exclusivité ABBATIALE IMMOBILIER : Sur la Commune de GENAS - secteur AZIEU offrant une excellente qualité de vie, je vous invite à découvrir ce très bel appartement rénové de 85 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 7 lots. Localisation : - Entrées Lyon par Mermoz ou Lyon 6ème : 20 mn - Aéroport Saint Exupéry : 6 mn en voiture - Accès Rocade Est : 6 mn / Accès A43 et A46 : 10 mn Accessibles A PIED : - Place Jean Jaurès avec commerces de qualité et restaurants : 5 mn - Infrastructures sportives, école élémentaire et collège : 10 mn Situation impeccable donc pour cet appartement qui bénéficie d'un accès aisé vers les voies rapides et qui permet, une fois chez vous, de vivre votre quotidien à pied. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2020-2021, pensée et conçue par un architecte d'intérieur : lumière, volume et qualité sont au rendez-vous. Dès l'entrée, à laquelle on accède par un escalier extérieur, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 49 m², qui comprend : - une jolie entrée avec grand placard, - une fonctionnelle cuisine SCHMIDT avec plan de travail de granit noir, vendue entièrement équipée et parfaitement entretenue (four et frigo ont été remplacés en 2024), - un lumineux séjour (exposition traversante Est-Ouest) avec parquet duquel se dégage une atmosphère chaleureuse. L'entrée et la cuisine ouvrent sur un balcon cosy de 12 m², avec vue dégagée et sans vis-à-vis majeur, dont l'exposition plein Ouest invite à profiter du soleil autour d'un verre entre amis ou en famille. Le coin nuit se compose d'une chambre de 14 m² avec meuble dressing et placard mural, d'une seconde chambre de 10 m² avec placard mural, d'un w.c indépendant avec point d'eau et d'une salle de bain avec espace buanderie, meuble double vasque, douche et baignoire. Un cabanon de jardin offrant du stockage supplémentaire complète l'appartement et le stationnement est facile dans la résidence. BONUS : 80 m² combles aménageables offrant des possibilités infinies (suite parentale avec salle d'eau, salle de jeux, etc...). A moindre coût, la transformation en T4 peut aussi passer par une simple réorganisation des espaces actuels en créant et/ou déplaçant quelques cloisons. Coté prestations : - Chauffe-eau 200L (2019) - Double vitrage PVC (2020) - Volets roulants alu motorisés, - Climatisation réversible dans séjour (2020) - Isolation des combles (2025) - VMC simple flux ATLANTIC (2023) - Radiateur à inertie (2025) Aucuns travaux à prévoir, cet appartement est prêt à recevoir ses nouveaux propriétaires ! Concernant les diagnostics techniques, R.A.S : pas d'amiante ni plombs ni anomalie électrique majeure, et bonne notation énergétique C (à la limite du B selon le DPE). Niveau copropriété : pas de gros travaux prévus, la toiture est bonne et les façades, ravalées il y a moins de 10 ans, sont en excellent état. Pas de syndic professionnel, la gestion de la copropriété se fait de manière coopérative et bénévole, à moindre frais. Sur le plan financier : - Charges de copro : 127 € par trimestre - Taxe foncière : 805 € - Coût énergétique : 100 € par mois Excellent rapport qualité/prix, localisation idéale, rénovations et prestations de qualité, beau potentiel évolutif, serait-ce le bien parfait pour votre projet immobilier ? 😊A découvrir absolument ! Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix F.A.I : 319 000 €. Honoraires charge vendeur Informations résultant du DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)