Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Bordeaux

Situé Rue Monneron, cet appartement très lumineux de 69 m² se trouve au premier étage d'une résidence des années 70 sécurisée avec gardien et ascenseur. Le bien est en très bon état général et bénéficie d'une configuration traversante orientée Sud-Est. Les deux chambres ont été rénovées en février 2025 (sol et peintures). * Espace de vie : une entrée avec placards volumineux mène à un séjour et une salle à manger ouverts sur la terrasse. L'espace entre le salon et la salle à manger peut être fermé pour créer une 3ème chambre. * Cuisine : cuisine séparée et entièrement équipée (four, frigo, lave vaisselle). * Autres espaces : deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Volets électriques dans le salon/salle à manger. Moustiquaires intégrées sur les fenêtres principales (cuisine, chambres, et une du salon). * Extérieur : une petite terrasse baignée de lumières et caillebotis en acacias. * Annexes : une cave privative et un local vélo de la résidence sont inclus. * Stationnement : parking commun à la résidence * Confort : appartement lumineux, équipé de double vitrage, avec un DPE classé en D. Points forts du quartier : calme et résidentiel, écoles/crèches/assistantes maternelles dans un rayon de moins de 15minutes. Grand Carrefour et Intermarché à moins de 10min à pieds (service drive). Parc Bordelais à 12min à pieds, centre ville de Caudéran à 7min (boulangerie, boucherie, fleuriste, église). 15min à vélo de la place Gambetta, 5min à pieds de l'arrêt de bus 16 “place Lopez” et 10min à pieds du bus G arrêt “Grand Lebrun”. * Prix de vente : 259 000 €. * Charges de copropriété : environ 2 000 € par an. * Taxe foncière : à préciser lors de la visite. * Copropriété : pas de procédure en cours. Merci de nous contacter par mail en premier, nous vous appellerons ensuite. Agences et agents s'abstenir merci.