Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon

La Régie Mouton vous invite à découvrir ce bel appartement T4 (actuellement configuré en T3) d'une superficie de 94,26 m², situé 250 rue du Commandant Charcot à Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Situé au 4€ étage, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une belle vue dégagée. Composition du bien : - Une entrée spacieuse - Une cuisine indépendante - Un salon / séjour lumineux - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un dressing - Deux balcons Annexes : - Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage - Une place de stationnement privative extérieure, située devant l'entrée des communs État du bien et de la copropriété : Appartement rénové en 2024 Rénovation énergétique du chauffage collectif réalisée en 2025 Rénovation globale de la copropriété en cours : Isolation thermique par l'extérieur (façades et toiture) Rénovation des garde-corps des balcons - À l'issue des travaux, une baisse estimée des charges courantes d'environ 20% est attendue. - Aucun appel de fonds à prévoir : l'ensemble des travaux a déjà été intégralement financé. À proximité immédiate : - Commerces - Transports TCL (bus 45, 65, C20) - Hôpital Pierre Garraud - HCL - Écoles (Sainte Jeanne d'Arc, La Plaine) - Circuit de randonnée Vert l'Yzeron Informations financières : - Taxe foncière : 1 239 € / an - Charges de copropriété : 1 097,50 € / trimestre (incluant eau chaude, chauffage collectif gaz, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts) Prix de vente : 298 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38. » (C. envir., art. R. 125-25, I)