Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Évian-les-Bains

ÉVIAN-LES-Bains - T3 AVEC BALCON & VUE LAC - EMPLACEMENT CENTRAL** Idéalement situé **au coeur d'Évian-les-Bains**, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'embarcadère, découvrez cet **appartement T3 de 68,82 m² loi Carrez**, situé au **2e étage avec ascenseur** d'une copropriété calme et bien entretenue de **11 lots principaux**. Grâce à sa **triple exposition Ouest / Nord / Est**, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une **vue dégagée sur le lac Léman**, un véritable atout rare en centre-ville. Il se compose de : * une **entrée avec placard**, * un **séjour lumineux de 23,44 m²** ouvrant sur l'extérieur, * une **cuisine indépendante de 8,42 m²**, * **deux belles chambres** de 12,93 m² et 13,93 m², * une **salle d'eau**, * un **WC séparé**. Un **grand balcon filant d'environ 15 m²** prolonge les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre et de la vue sur le lac. Une **cave de 4,80 m²** complète ce bien. 👉 **Charges de copropriété incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide**, pour un confort et une gestion simplifiés. 📍 **Évian-les-Bains (74500)** Station thermale de renommée internationale, Évian offre un **cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne**, avec de nombreuses activités sportives et culturelles, ainsi qu'une **proximité immédiate avec la Suisse (Lausanne)**, très appréciée pour les frontaliers. **Vente de particulier à particulier.** **Informations complémentaires :** * Diagnostic réalisé le 02/12/2025 * Logement à consommation énergétique excessive : **classe F** **Copropriété :** * Nombre de lots : 11 * Charges annuelles prévisionnelles : **3 502,41 €** #66d