Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Rennes

À VENDRE EN DIRECT AVEC PARTICULIER - EN TOUTE SÉCURITÉ Dossier suivi par notaire - Frais réduits Situé rue du Bourbonnais, à proximité immédiate de l'Université Rennes 2 et du métro Villejean Université, ce bel appartement T4 de 74 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au 7e étage sur 8 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud / Nord et d'une vue dégagée sur tout Rennes. Entièrement rénové en 2025, aucun travaux n'est à prévoir. Description : • Entrée • Salon fermé (pouvant être transformé en chambre) • Trois chambres louées actuellement - 4 chambres possibles car transformation possible du salon fermé en chambre. • Cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée • Salle de bains • WC séparés • Espace de rangement • Cave en annexe 👉 Chaque pièce dispose de son propre balcon, avec une vue dégagée. Prestations : • Double vitrage PVC • Volets roulants électriques • Appartement lumineux et fonctionnel • Vendu meublé ou non meublé, selon votre projet Investissement locatif : Actuellement loué en colocation meublée de 3 chambres avec baux annuels, le bien offre une excellente rentabilité. Possibilité de le louer en 4 chambres. Aucune difficulté de location des chambres grâce à l'emplacement très recherché. Environnement : À proximité immédiate : • Université Rennes 2, Faculté de Médecine, SIUAPS • EHESP, Agrocampus Ouest • Écoles, collèges et commerces • Métro Kennedy et Villejean Université Copropriété : • 100 lots dont 50 à usage d'habitation • Aucune procédure en cours • Charges annuelles : 3 287 € 📌 Idéale pour investisseurs ou familles recherchant confort, luminosité et balcons. Merci de me contacter pour de plus amples renseignements.