Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Paris

Bel appartement traversant de 84 m² dans le 18ème arrondissement, quartier des Grandes Carrières/Batignolles. très calme et très lumineux à toute heure de la journée avec double exposition. Il est très sécurisé: concierges la journée et maître chien la nuit, interphone et digicode ascenseur. Le jardin arboré de cette copropriété de 1975, très bien entretenue par ses résidents majoritairement propriétaires, vous conduira au bâtiment abritant ce bien. Situé au 4e étage avec ascenseur, vous serez, dès l'entrée, séduit par la distribution parfaitement optimisée qui se compose de : - une entrée avec penderie intégrée - un séjour de 24m2 très lumineux avec parquet en chêne, - 3 chambres séparées de l'espace de vie, dont une isolée phoniquement, - une cuisine équipée, - une salle de bain avec baignoire, - une salle de douche, - un WC séparé. Il propose de nombreux rangements, d'un grand placard qui peut faire office de dressing, ainsi que des placards dans toutes les chambres. Sans aucun vis-à-vis, une chambre donne sur le jardin et les deux autres sur l'arrière cour de la copropriété. Il a vue sur Montmartre. Les fenêtres ont toutes été remplacées en 2021. Le chauffage est l'eau chaude collectifs sont fournis par le chauffage urbain. Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, le couple de concierges, le gardien de nuit avec maître chien : 448 €/mois. La Taxe foncière est de 2082 €. L'appartement est en parfait état, il ne nécessite aucun gros travaux. Une cave saine, en béton, aménagée, complète ce bien. L'immeuble dispose de deux locaux à vélos, la piste V13 passe devant l'immeuble. Un box fermé est disponible en sus. Il peut contenir une voiture assez grande (monospace 7 places). La copropriété a un accord avec ZeWatt permettant l'installation de bornes individuelles dans le box. La station de métro La Fourche est à 100m de l'immeuble sur la ligne 13, la station Place de Clichy sur la ligne 2 est à 4 minutes à pied. Les Bus 21, 54,74 sont au pied de l'immeuble le 31 à 5 minutes à pied. L'immeuble est situé en face du groupe scolaire privé Saint Michel, de la maternelle au lycée. Les écoles publiques sont la maternelle Carpeaux, la primaire Joseph de Maistre, le collège Coysevox, les Lycées Chaptal, Carnot, Racine, Condorcet, Ferry, Lamartine, Decour, Balzac. Les commerces de La Fourche (Monoprix, Biocoop, Picard...) sont à 200m, marché permanent à Guy Moquet (5mn à pied) avec bouchers, primeurs, poissonniers, Carrefour Market, boulangerie bio Arlette et Colette... Marché des Batignolles à 10 mn. Seulement entre PARTICULIERS, pas d'agence ni de professionnels immobiliers, merci ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 11 545 kWh par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année entre 870 € et 1 250 € (abonnements compris).