Appartement 4 pièces 74 m² à louer à Troyes

Cours Jacquin, dans immeuble en brique, au sein d'un parc arboré, sécurisé par portail auto donnant accès parkings et vidéo protection extérieure et intérieure,10mn à pied du centre ville, magnifique vue sur la Seine et la Cathédrale, école primaire et commerces à proximité. LOGEMENT AVEC DPE C/D, en excellent état de 74m² récemment refait à neuf aux normes en vigueur situé au 6 étage avec ascenseur comprenant : Une SAM de 18m², un coin salon de 9m² (création possible d'une 3ème chambre), une cuisine aménagée et cellier de 13m², une SDB de 2,5m². 2 chambres de 12m² séparées par un dressing de 2m². Portes fenêtres PVC DV, isolation acoustique renforcée, volets électriques à commande individuelle et centralisée. Très lumineux et agréable à vivre par sa bonne exposition au Sud Est et traversant. AUCUN TRAVAUX A EFFECTUER. Pour infos, la rénovation des huisseries PVC DV renforcée phoniquement et des volets électriques, la cuisine intégrée, la SDB, le carrelage dans les pièces humides, le parquet dans les pièces sèches et toute l'électricité aux normes représentent un investissement de près de 35000€... Actuellement, selon une étude récente de meilleur [URL masquée pour votre sécurité], l'achat d'une résidence principale DEVIENT PLUS RENTABLE qu'une location en SEULEMENT 12/13 ANS et surtout plu de loyers à débourser une fois à la retraite... Pour investisseur, rendement de + 8% brut annuel. Etait loué 770€ C.C. Charges mensuelles 2025 : 220€ incluant chauffage avec répartiteurs ( vous payez ce que vous consommez), eau, entretien propriété, ascenseur, etc... EDF et GAZ pour eau chaude en sus (environ 40€ mensuel pour les 2). Taxe foncière 2025 : 1350€. Equipé fibre optique. Libre de suite. Visite uniquement sur rdv.