Bien immobilier de rendement 11 pièces 400 m² à vendre à Saint-Gaudens

Situé en plein centre d'une petite ville de Haute Garonne, cet immeuble de 400m2 avec toit terrasse, sur deux étages, exposé ouest, vous propose, un grand espace au rez-de-chaussée, un vaste sous-sol aménageable, réparti sur 2 étages 10 pièces, des toilettes, un monte-charge, le tout face à un parking public gratuit. Vous serez séduits par la situation géographique de cet immeuble, son emplacement en hyper centre, son potentiel à développer, sa rentabilité. Dans ce bel immeuble d'angle du début du XXème siècle, vous rentrerez par le plus beau volume actuel de l'immeuble (94m²). Cette surface disponible est inondée de lumière grâce à ces deux surfaces linéaires importantes de baies vitrées, en angle. Au fond de la pièce un escalier vous mènera au sous-sol. Un dégagement (7m²), un local technique(4m²), une pièce principale (68m²), un autre local technique (6m²). Au premier étage, une première pièce (6m²), puis une réserve (11m²), la pièce principale (54m²), un bureau (20m²). Au second étage, sur le palier(3m²), des toilettes, (5m²). Sur la gauche une première pièce(8m²), d'où sont distribuées les autres pièces (7,13,17,24,14m²) réparties entre bureaux, salle de repos-Kitchenette, salle de réunion. Vous profiterez d'une situation exceptionnelle plein centre où toutes commodités pourront se faire à pied. Le toit est en ardoises, la construction traditionnelle, le chauffage électrique, la production d'eau chaude est alimentée par des cumulus électriques. Les menuiseries sont en doubles vitrages, volets roulants électriques. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Un roof top dominant la ville avec la vue sur les Pyrénées pourrait être éventuellement exploité en roof top aménagé ou toit végétaliser, panneaux solaires.... (soumis au règlement du Code de l'urbanisme avec DP.) Cet immeuble est idéal dans le cadre d'un revenu locatif. Toutes commodités immédiates, commerces, supermarchés, écoles, médecins. Situé à 1h00 de Toulouse Blagnac aéroport international et 50 minutes de celui de Tarbes, à 30 minutes des pistes de ski, 2h15 de Biarritz, 2h20 de la Méditerranée, 50 minutes de l'Espagne.