Maison 3 pièces 94 m² à vendre à Touget

La bâtisse est située à mis chemin entre Gimont et Mauvezin, à 45 mins de Toulouse et 30 mins d'Auch par la RN 124. La maison individuelle est sur deux niveaux, le rez de chaussée T3 de 94 m² rénové et le rez de jardin avec un potentiel d'environ 100 m² à exploiter. Le terrain d'environ 2900 m² comprend un potager, un puits, deux dépendances, un jardin et un verger avec de nombreux arbres fruitiers : prunier, pommier, abricotier, figuier, cerisier, noisetier et olivier. A l'entrée, un vaste couloir gascon vous accueille, desservant une grande cuisine aménagée, agrémentée d'une vaste et jolie cheminée prête à recevoir un poêle à bois ou à granulés. S'en suit deux pièces en enfilade avec vue sur le jardin (dont un âtre fonctionnel pour l'une d'entre elle). La desserte de l'entrée mène ensuite à une spacieuse pièce également dotée d'une cheminée ouvrant sur une grande terrasse semi-couverte, exposée sud avec une belle vue sur le verger. Dans la continuité de l'entrée se trouve un WC avec vasque, séparé d'une salle de bain avec sa douche à l'italienne. Un garage avec une mezzanine est attenant à la maison et jouxte un vaste appentis accédant a un autre jardin. Les combles sont isolées et le RDC et l'électricité à été rénovée. La maison se situe à proximité de l'école, à 300 mètres du coeur du village avec, sous sa halle datant du 13ème siècle, son épicerie/bar/tabac/pain ouverte tous les jours excepté le lundi. Diverses associations dont la bibliothèque contribuent à une vie riche en évènements festifs et culturels. Toutes les autres commodités, commerces et lieux de santé, accessibles à moins de 10 minutes. Possibilité d'acheter en sus environ 3000 m² de terrain constructible supplémentaire. Bien non soumis au DPE et GES (article R134-1 du CCH). Informations sur les risques naturels et technologiques, auxquels ce bien est exposé, disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel d'énergie entre 650 et 2250 euros Estimation taxe foncière annuel : 850 euros Estimation frais notarial : 20 578 euros Vendu sans agence, prix net vendeur : 254 000 euros