Maison 6 pièces 138 m² à vendre à Salagnon

EXCLUSIVITE ABBATIALE IMMOBILIER - l'Agence 100% transparente : annonce détaillée / photos en lumière naturelle, sans filtre, ni IA, ni retouche / dossier complet transmis après visite. IDEAL AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CHARME DE L'ANCIEN et/ou ARTISAN AVEC BESOIN DE STOCKAGE / PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER AVEC PROJET DE RENOVATION - DIVISION - REVENTE Sur la commune de SALAGNON, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle dauphinoise à rénover, d'une superficie habitable de 140 m² environ + 120 m² de dépendances, édifiée sur un terrain de 1100 m². Amoureux de la nature, vous serez séduits par l'environnement bucolique de cette maison, très calme, bercée par le chant des oiseaux et le bruissement des arbres. Niveau localisation : - Accès A43 Bourgoin : 15 mn - Commerces St Chef / Morestel : 10 mn - Ecole élémentaire : 3 mn à pied - Nombreux départs de balade à pied dans les bois environnants Il est donc aisé de rejoindre les grands axes de circulation tout comme de partir se balader à pied depuis la maison pour profiter des belles campagnes et forêts environnantes. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine de 17 m² avec arrière-cuisine, un salon de 22 m² avec poutre apparente et ancienne cheminée, une pièce de 15 m², une salle d'eau et un W.C séparé. Vous bénéficiez d'une terrasse de 20 m² exposée plein au sud et protégée par un murier platane, véritable promesse de bons moments en famille ou entre amis à la belle saison. Rien que sur ce niveau le potentiel est énorme : l'ouverture d'un mur permettrait de porter la surface du séjour à 40 m², la proximité de la salle d'eau invite à la création d'une suite parentale, l'ajout d'une véranda transformerait la terrasse en pièce de vie, etc... A l'étage, vous trouverez une salle de bain avec W.C, et 4 chambres dont les superficies vont de 11 à 17 m², tandis qu'au sous-sol une cave voutée de 23 m² complète ce bien. A l'extérieur une belle dépendance de 60 m² sur 2 niveaux, soit un total de 120 m² propose encore davantage de possibilités tout en bénéficiant d'un charme évident. La grange fait actuellement office de garage et d'espace de stockage tandis que l'ancienne étable sert d'atelier. Divers espaces en sus permettent de ranger le bois et, derrière une jolie glycine se situe un appentis cachant le four à pain. Près de la terrasse, vous trouverez un premier jardin, dans le prolongement duquel vous découvrirez une belle fontaine, vous assurant l'arrosage à moindre frais. A l'ouest vous attend un second jardin plus grand, très joliment arboré et piscinable. La source, la petite mare, et la diversité des essences qui y sont plantées (tilleul, lilas, pêcher, noisetiers, cerisiers, etc...) lui confèrent une délicieuses atmosphère bucolique. Pour l'aspect technique : la construction, en pisé, est dotée d'une charpente traditionnelle et est raccordé à l'assainissement collectif. Le chauffage est quant à lui assuré par un poêle à bois et une chaudière au fuel. Toiture et charpentes sont en bon état, la maison est très bien entretenue et parfaitement habitable mais elle nécessiterait une rénovation générale du second oeuvre ce qui permettrait de marier moderne et ancien pour un superbe rendu. Amis professionnels de l'immobilier, la configuration matérielle des lieux laisse envisager un rentable projet de revente après division en 3 lots : - La maison dauphinoise, - La dépendance transformée en maison d'habitation de 120 m² - Un terrain à bâtir de 500 m² Que de potentiel pour ce bien ! Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter ! 😊 Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte pro n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix de vente : 285 000 € (frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur Informations résultant du DPE : Emission de GES : 64 kg CO2/m²/an (E) - Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an (E)