Description
À 10 minutes de Maubourguet, sur la route des vins aux portes du Madiranais, cette belle demeure (228 m²) vous séduira par son jardin (8 300 m²), sa piscine et son potentiel touristique.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes des pièces principales et son plafond cathédrale. Le séjour (53m²) où trône une belle cheminée avec insert, est lumineux et s'ouvre directement sur l'extérieur et la piscine. À droite, la cuisine équipée (27m²) donne sur le jardin.
À gauche du séjour, vous découvrez un salon très cosy (27 m²) agrémenté d'une cheminée avec un poêle à bois.
Un dégagement mène à la partie nuit du rez-de-chaussée, composée d'une chambre (16m²), d'une salle d'eau avec Wc, puis d'une suite parentale avec salle de bains (32m²).
Un escalier en bois, situé derrière le salon, conduit à l'étage mansardé où un palier dessert une chambre avec accès à une mezzanine (salle de jeux) surplombant le séjour. Elle fait face à une seconde mezzanine utilisée comme bureau, accessible depuis la cuisine.
Depuis ce palier, une porte mène également à un comble aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Attenant à la maison, vous disposez d'un double garage (42m²). Dans le retour en L des anciennes étables, vous trouvez une chambre d'hôtes avec salle d'eau et Wc (18 m²), un patio, ainsi qu'un gîte à terminer sur deux niveaux (R+1).
Sur la parcelle arborée, une grande dépendance ouverte (110 m²) au sol complète l'ensemble. Le potentiel de ces dépendances ravira les amateurs de gîtes, les artisans ou les professions libérales.
La maison est construite de manière traditionnelle en galets, avec une toiture en tuiles.Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une climatisation réversible, deux cheminées avec insert et un poêle à bois. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Les menuiseries sont en double vitrage. L'Assainissement est assuré par une fosse toutes eaux.
Exposée plein sud, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété dispose d'une piscine (9 x 5 m) avec terrasse, offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Le terrain arboré de 8 300 m² comprend également un puits.
Vous serez situé à 10 minutes de Maubourguet, 38 minutes de Tarbes, de la gare, de l'autoroute , d'Aire sur Adour, de l'autoroute de Bordeaux, 20 minutes de Marciac de son jazz, 1h de Pau, de l'aéroport, 2h de Toulouse, l´Espagne et des pistes de ski, 1h30
de Biarritz,3 h 30 de la Méditerranée.
