Description
Bonjour, Direct Propriétaire,
de Particulier à Particulier
Nous vous proposons une très belle et solide maison, à deux pas du centre ville de Duclair, de 95 m2 avec un très grand grenier aménageable tout en béton, donnant la possibilité de passer la surface totale à 125 m2, au calme dans une petite résidence fermée,
proche de toutes commodités, grande maison de caractère, de 5 pièces principales, mitoyenne d'un seul côté, construction d'après guerre, pas du préfabriqué ! construite par un maçon pour son usage personnel, il n'a pas lésiné sur la qualité!
Escaliers en marbre, épaisseur des murs en béton armé (34cm d'épaisseur), tuiles Normandes et chose extrêmement rare, la charpente en béton armé! grand séjour-salon avec accès terrasse exposée SUD, très lumineuse, comprenant : Hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine ouverte, salle et salon avec conduit de cheminée existant : 36 m2, wc indépendant, 3 chambres (11, 12, 15 m2) avec parquet en bois massif dont 2 avec balcon offrant une vue sur le jardin, salle de douche, wc, grenier aménageable déjà isolé : 2 pièces pour une surface de 50 m2 au sol pour 30 m2 hab.
sous-sol : 2 pièces pour 50m2 : Cave et chaufferie.
Une place de stationnement comprise.
Terrain arboré avec pelouse et palmiers, terrasse , propriété sécurisée, entièrement close, premier portail fermé par clé donnant sur le parking, second donnant sur le jardin.
Un balcon à l'étage.
Menuiseries pvc double vitrage et volets roulants manuels (menuiserie Héricher le Trait)
terrasse extérieure refaite en carrelage gris ardoise 2020
Toute la façade extérieure de la maison à entièrement été refaite en 2020, 3 épaisseurs + grillage
Tous les chenaux en zinc ont été changés à Neuf en 2020
Pause d'un IPN pour un séjour ouvert
Chaudière à condensation de marque Atlantic Neuve pausée en janvier 2026
En tout plusieurs dizaines de milliers d'euro de travaux récents !
Peut-être voir à refaire la décoration intérieure pour la mettre à votre goût, sauf si vous avez les mêmes goûts que nous.
Maison libre d'occupants.
Une Vidéo de la visite de la maison est disponible sur demande.
Plus de photos possibles également.
Prix: seulement:
175 000 € net vendeur en PAP
PAS DE FRAIS D'AGENCE IMMO !
Donc une économie de plusieurs milliers d'euro.
Vous recherchez une maison avec du caractère, une maison pas comme les autres, une maison avec de beaux et grands volumes. Vous souhaitez pouvoir vivre à proximité du centre ville tout en restant au calme et avoir accès à tous les commerces, carrefour market, proche de la rivière, de la forêt et de la voie verte pour faire de belles balades ou du sport.
Dernier relevé de consommation d'énergie 2023 :
électricité :
échéancier de 55.45€/mois
soit : 609.95 € TTC l'année
gaz :
échéancier de 149.36€/mois
soit : 1642.96 € TTC l'année (avec l'ancienne chaudière qui avait 30 ans, la consommation devrait baisser avec la nouvelle chaudière)
Total cumulé : 2252.91 € TTC l'année (ce qui est plutôt raisonnable pour une grande maison comme celle-là)
performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Score DPE : 525 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Taxe foncière : 1429€
Chauffage central gaz de Ville avec radiateurs fonte.
Tout à l'égout
DPE ges Classée G.
Si vous avez des requêtes spécifiques dans la recherche de votre future maison, n'hésitez pas à me demander...
