Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Gurat

Nous avons le plaisir de vous proposer cette propriété joliementt rénovée, alliant charme, confort et grande polyvalence. Le rez-de-chaussée spacieux se compose d'une agréable cuisine d'angle, d'une salle à manger sublimée par une authentique cheminée en pierre, ainsi que d'une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, idéale pour une chambre, un atelier ou un espace de détente. À l'étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative. De récents travaux, comprenant l'installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne. À l'extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d'arbres fruitiers. Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l'ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d'accueil ou chambre d'hôtes, sous réserve des autorisations requises. Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d'Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'authenticité, de flexibilité et d'un cadre de vie privilégié. Un bien à découvrir sans tarder. Prix honoraires inclus : 194.400 € Prix honoraires exclus : 180.000 € Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur