Description
Vous recherchez une grande maison alliant le charme et les volumes de l'ancien au confort moderne, dans un quartier en pleine rénovation, proche de tous les commerces et services ? A proximité des établissements scolaires de la crèche au lycée accessibles à pied (ramassage scolaire par bus pour le collège au bout de la rue)
Vous souhaitez être proche du centre ville de Colmar (5mn en voiture, 15mn en vélo, bus et train à deux pas), mais au calme . Toutes ces caractéristiques font partie des nombreux atouts de notre maison, que nous vendons en raison d'un changement de région.
Construite en 1936, elle a bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations, notamment : toiture neuve (moins de 10 ans), isolation complète (combles, murs, double vitrage), motorisation des volets et du portail, équipement fibre, chauffage au gaz, grand garage double non attenant, assainissement : tout-à-l'égout. Elle est habitable de suite sans travaux.
Constituée de deux niveaux (qui peuvent être rendus indépendants) plus un sous-sol complet de 80m², sa surface habitable est d'environ 150m² au sol. On y entre par une large cage d'escalier, et chaque niveau comporte une porte d'accès individuelle.
Le rez-de-chaussée comporte une belle entrée desservant à gauche un salon de 30m², avec un bureau attenant (qui peut devenir une chambre supplémentaire). Le mur entre ces deux pièces n'étant pas porteur, on peut envisager de réunir les deux espaces pour former une seule grande pièce de vie. En face, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque neuf, WC, et grands placards. A droite, une vaste salle à manger (pouvant également être transformée en chambre pour une vie de plain-pied). Et enfin une cuisine moderne entièrement équipée (four et lave-vaisselle changés récemment), dotée d'un îlot central permettant d'y manger ainsi que de nombreux rangements. Attenante à la cuisine, une véranda pouvant faire office de cellier vous permettra un accès direct au jardin où il est agréable de manger aux beaux jours. Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans la cuisine et la SDB, mosaïque dans l'entrée.
Au premier étage, vous trouverez également une grande entrée qui dessert deux vastes chambres de 14 et 15 m² à gauche, ainsi qu'une suite parentale à droite : chambre de 16 m², plus un dressing de 10 m², et terrasse de 10 m², récemment rénovée. Les sols des 3 chambres sont en parquet de chêne. Le niveau est complété par une salle d'eau (douche, vasque, WC et placards de rangement).
Le sous-sol comporte 4 pièces saines avec ouvrants, permettant d'y installer une buanderie, des ateliers, du rangement, ou même d'y aménager d'autres pièces à vivre. Un accès sur l'extérieur avec un appentis permet d'entreposer facilement des outils de jardinage.
La maison comporte également des combles isolés, avec un plancher.
Elle est particulièrement lumineuse, dotée de fenêtres sur les 4 façades et d'une belle hauteur sous plafond. Exposition est le matin (dans la cuisine), sud l'après-midi (salon, bureau et deux chambres du haut), ouest en soirée (salle à manger).
Elle est dotée d'un jardin arboré, entièrement clôturé de 5,38 ares. Possibilité de stationner deux véhicules devant le garage double.
Diagnostics fait en juillet 2025. Chauffage au gaz, une chaudière par niveau.
Possibilité de créer facilement deux appartements totalement indépendants, les équipements étant déjà prévus (compteurs, tableaux électriques...).
Photos et informations supplémentaires sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2279€ et 3083€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
