Maison 11 pièces 295 m² à vendre à Rouillac

Au coeur de la campagne charentaise, à seulement une demi-heure d'Angoulême, cette charmante maison de 3 chambres a été restaurée avec soin pour lui redonner toute sa splendeur d'antan. Après avoir emprunté une allée privée de 200 mètres et franchi un majestueux portail double, vous découvrirez une cour magnifiquement entretenue, agrémentée d'arbres, d'arbustes et de plantes à fleurs. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une superbe cuisine moderne avec îlot central et une véranda spacieuse qui donne sur la cour. Vous trouverez également un joli salon-salle à manger avec poêle et une buanderie. Au premier étage, vous trouverez un grand salon lumineux offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier. La deuxième partie de la maison, qui forme l'annexe, bénéficie d'un double vitrage et est habitable, mais nécessite quelques travaux de rénovation pour être mise au niveau de la maison principale. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un débarras et un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a deux chambres, une grande salle de bains familiale et un WC séparé. Attachés à la propriété, vous trouverez un grand garage, une cave, une grange et une véranda. La grange et la véranda peuvent être transformées en gîte (sous réserve des autorisations nécessessaires). Il y a d'autres dépendances (adaptées à une conversion), un abri de jardin et un garage qui peuvent également être utilisés à différentes fins. Derrière la plus grande grange, à droite de l'entrée, se trouvent un espace clôturé et un poulailler, à côté d'un grand potager. De l'autre côté de l'entrée, il y a un petit verger et quelques vignes. (Veuillez noter que toutes les transformations ou changements d'utilisation sont soumis aux autorisations nécessaires). Cette propriété offre un espace considérable pour un prix raisonnable et un potentiel énorme. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver une visite. Prix honoraires inclus : 349 800 € Prix honoraires exclus : 330 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur