Maison 5 pièces 150 m² à vendre à Empuré

Nichée dans un hameau calme entre Villefagnan et Chef-Boutonne, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie serein tout en restant idéalement située. La propriété se compose d'une spacieuse cuisine/salle à manger lumineuse ainsi que d'un salon généreux équipé d'un insert, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Le confort est assuré toute l'année grâce au double vitrage, à une installation électrique refaite en 2018, à un assainissement conforme et à un chauffage central au fioul avec chaudière récente. À l'extérieur, un bel escalier en pierre mène à une ravissante chambre d'été — idéale pour accueillir famille et invités — avec possibilité d'y installer un poêle à bois (plaque thermique déjà en place). La jolie véranda couverte invite à savourer un café matinal ou à profiter d'une sieste paisible lors des après-midi ensoleillés. Un ensemble intéressant de dépendances offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le terrain, de belle superficie avec une partie boisée, garantit un environnement paisible et laisse amplement d'espace pour le jardinage ou même l'élevage de quelques poules. Une propriété pleine de charme et de caractère, alliant authenticité et confort moderne, au coeur de la campagne. REZ-DE-CHAUSSEE : -Cuisine / Salle à Manger (31m²) : carrelage, parquet, plus Cellier (2m²) : parquet -Salon (29m²) : parquet flottant, insert -WC (2.5m²) : carrelage -Coin d'Eau (2.5m²) : lavabo, carrelage, accès au véranda ETAGE : -Palier (8m²) : plancher -Chambre 1 (29m²) : plancher, pierre, avec coin dressing (possibilité créer une salle d'eau pour une suite parentale) -Chambre 2 (11m²) : plancher, placard -Chambre 3 (13m²) : plancher, placard / penderie -Salle d'Eau (4.5m²) : parquet flottant, douche, lavabo -WC (1m²) : parquet flottant EXTERIEUR : -Véranda (cuve fioul de 3000L) -Chaufferie : chaudière installée en 2018 -Chai (19m²) : dalles -Chambre d'ami été (19m²) : plancher, placard, (placo thermique déjà en place pour installer un poêle à bois) -Débarras (20m²) : avec l'électricité -Puits et citerne -Etable (55m²) : toiture en moyen état -Porcherie (50m²) : toiture Everite -Hangar (120m²) toiture à revoir -Grange (42m²) et étage : toiture à réparer Le tout sur une surface de 4786m²