Description
En partenariat avec Sabine VILLECHENOUX,
Charmante maison de campagne en pierre, au calme absolu, sans voisinage immédiat, offrant une vue sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une pièce de 18 m2 pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, salle de jeux, bureau, etc. Une salle d'eau moderne avec vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. La pièce de vie, baignée de lumière et exposée sud-est, réunit la cuisine, la salle à manger et le coin salon, avec une agréable vue sur le jardin. Une seconde pièce de 25 m2, également dotée d'une fenêtre sur le jardin, peut servir de chambre supplémentaire ou de salon plus intimiste.
À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de coin bibliothèque dessert une suite parentale de 27 m2, deux chambres mansardées avec velux (20 m2 et 23 m2), une troisième chambre de 11 m2. Une pièce de près de 9 m2, actuellement sans affectation, permettrait d'agrandir la chambre de 11 m2 ou de créer un bureau, un dressing, ou tout autre espace selon vos besoins. Une salle de bains avec WC de 7,7 m2 complète ce niveau.
Quelques travaux de finition, principalement au niveau des sols et des peintures (par endroits), permettront de mettre en valeur tout le potentiel de cette belle demeure et de la personnaliser selon vos goûts.
La propriété s'étend sur une parcelle arborée de 3 234 m2, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble : une dépendance attenante à la maison, facilement aménageable en pièce supplémentaire de 30 m2, un ancien chai, ainsi qu'un abri polyvalent, idéal pour accueillir des poules, ranger du matériel etc.
Côté pratique, la commune propose une boulangerie, une école primaire, un garage automobile ainsi qu'un château renommé avec services d'hôtellerie et de restauration. À moins de 10 minutes en voiture, la ville de Castillon-la-Bataille vous offre un large choix de commerces et de services, ainsi qu'une gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux facilement.
Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité.
Points techniques :
- Assainissement individuel conforme
- Chauffage assuré par un poêle à bois norvégien et des radiateurs électriques.
- Double vitrage
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
