Description
Belle maison de plain-pied 171 m2 avec jardin, bureau et esp Découvrez cette maison de plain-pied aux volumes généreux, offrant 171 m2 habitables, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Courteranges, le tout sur un terrain clos et arboré de 829 m2.
Dès l'entrée de 6,5 m2, vous accédez à un espace de vie agréable et lumineux composé d'un séjour de 30,6 m2. La maison dispose d'un chauffage central avec radiateurs à eau dans chaque pièce, complété par un poêle à granulés installé dans la pièce de vie, apportant un confort supplémentaire et une solution de chauffage économique.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m2 complète cet espace et permet un accès direct vers l'extérieur et la terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La maison propose également un second salon de 25 m2, parfait pour créer un espace télévision, détente ou cinéma à domicile.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 13 m2, 12 m2 et 10 m2, ainsi qu'une salle de bains de 7 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Un dressing de 10 m2 et une buanderie viennent compléter les espaces de rangement.
Une pièce supplémentaire de 26 m2, ancien garage aménagé, offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace loisirs ou création d'une quatrième chambre selon vos besoins.
Un bureau de 12 m2 donnant sur le jardin arrière permet de travailler confortablement depuis la maison et intègre également un espace bien-être avec jacuzzi 5 places, inclus dans la vente, pour profiter de moments de détente toute l'année.
Côté dépendances, un atelier de 17 m2 permet de disposer d'un espace dédié au bricolage, au stockage ou aux vélos.
La maison est équipée de 12 panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel supérieur à 1 500 EUR jusqu'en 2031, permettant de réduire significativement les charges énergétiques.
Son emplacement constitue un véritable atout : commune paisible et recherchée, à proximité immédiate des lacs, forêts et pistes cyclables de la Forêt d'Orient, tout en restant proche des écoles, commerces et des accès rapides vers Troyes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. FRIDEL Immobilier-76 Avenue Pierre Brossolette 10 000 TROYES-03.25.41.91.91
