Maison 8 pièces 178 m² à vendre à Bouchemaine

Rare sur Bouchemaine, vente de particulier à particulier, agence s'abstenir svp. Maison lumineuse bien entretenue dans le Bourg de Bouchemaine, au calme, rénovée avec ses 5 chambres et son 1 bureau. C'est une maison non mitoyenne de 1991 du Constructeur « Bernard Jambert ». Sa surface s'élève 178 m2 + garage, greniers, cabanon. Cette maison est située dans un quartier pavillonnaire, à 100 m des bus, à 5 minutes à pied de la Maine, à proximité des écoles, de la boulangerie, de commerces, presse, ... dans un environnement et un cadre de vie très agréable, à 5 minutes des bords de Maine, la Gare d'Angers à 10 minutes en voiture (25 minutes en bus direct). Au rez de chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour/cuisine ouverte de 60 m2 avec son poêle à bois et sa triple exposition Sud, Ouest, Nord avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée, une chambre, une salle d'eau, un wc. A cela s'ajoute une arrière cuisine aménagée en buanderie (qui peut se transformer en 2ème chambre au RDC soit un potentiel de 6 chambres ou pour agrandir la salle d'eau ou la chambre actuelle), un grand garage isolé avec sa porte de garage sectionnelle motorisée avec télécommande et digicode, et un accès à une cave à aménager. A l'étage : un dégagement dessert 4 belles chambres avec placards, un bureau, une salle de bain avec une douche, un double vasque et une baignoire Balnéo. Il y a également un accès à un petit et à un grand grenier aménagé de 10 et 30 m2 pour compléter les rangements. L'ensemble est situé sur une parcelle de 783 m2 avec ses 2 terrasses (gravier blanc et bois composite), des éclairages, des points d'eau, un cabanon de 12 m2, un abri bois sur un terrain qui reste piscinable. Le portail est également motorisé avec commande et digicode donnant sur une allée de gravier pouvant accueillir 2 voitures. Le portillon possède son visiophone pour un accès sécurisé. Le tableau électrique vient d'être refait pour la vente. La toiture en ardoises naturelles est traitée. L'isolation est bonne avec le vide sanitaire, l'isolation au sol du grenier et sous la toiture, ce qui donne un DPE C de 159 kWh/m2/an. La facture électrique annuelle de 2024/2025 s'élève à 2280 euros pour 5 personnes mais cela devrait baisser avec l'installation récente pour la vente du ballon thermodynamique Thermor Aéromax 6 (240 l, 6 personnes). Taxe Foncière : 2342 euros. Aucun travaux à prévoir. D'autres photos, détails et vidéos sont disponible sur demande (numéro de téléphone et mail à transmettre svp) mais merci aux curieux de s'abstenir (gage de solvabilité, étude du financement). Prix du bien : 519 000 euros basé sur plusieurs estimations, à saisir.