Commerce 1520 m² à louer à La Chapelle-Saint-Aubin

Localisation & visibilité Situé en plein coeur de la zone commerciale Nord,hyper accessible via l'autoroute A11/A28, D338 et le giratoire del'Océane, à la sortie Nord du Mans Zone phare de l'agglo mancelle : +110 000 m² desurfaces de vente sur 200 ha, avec plus de 400 entreprises ;présence d'enseignes majeures telles qu'Auchan, Decathlon,Boulanger, Darty, Castorama ... Zone à forte attractivité ️ Configuration dubien - 1 520 m² Rez-de-chaussée :Vente : 665 m² dédiés, bénéficient d'une bellevisibilité. Bureaux attenants de 20 m² (inclus dans les 685 m²commerciaux). Locaux de stockage / stock dédiés. 1er étage :Salle de réunion, espace détente/repos, sanitaires,archives. Extérieurs & servicesTerrain clos à l'arrière avec espaces verts,parking clients et personnel, aire de circulation poids lourds, zone de livraison optimisée. Environnement soigné Atouts & potentiel clientFlux importants, fréquentation soutenue :démontré par les files au rond-point Océane et parkings bondés Adossement à un retail-park dynamique (~288 commerces dont76% d'enseignes nationales) Zone de chalandise couvrant Le Mans métropole... jusque versAlençon (~50 km) Pourquoi louer ce bien ?Un emplacement stratégique dans la premièrezone commerciale du Mans. Une surface polyvalente (vente + bureaux +stock + réunions). Accès optimisé pour clients, fournisseurs,collaborateurs. Image et visibilité valorisées par laproximité d'enseignes fortes et d'un centre dynamique. ️ Récap ExpressAtouts Détails Zone en or Zone Nord LeMans - 1re zone commerciale Sarthe Surface modulable 1520 m²(665 m² vente + 685 m² total commerciaux + bureaux +stockage + étage) Accèspremium A11/A28/D338/giratoire Océane + bus ligne 7 Extérieurs soignés Parkings,zone livraison, espaces verts Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € HT. DPE en cours. Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre Carte T CPI72 00012 RCP