Description
Ce bel ensemble immobilier est rare sur le marché.
Construit, pour la partie la plus ancienne, depuis la moitié du 19° siècle sur un terrain de plus de 7000m² totalement clos, arboré et entretenu, il n'y a pas de vis à vis directs.
Dans un cadre bucolique, la propriété est au sein d'un charmant village pittoresque, calme, près d'une belle abbaye privée et d'une petite chapelle.
Le charme opère entre les 2 maisons habitables de type longères : une en ravalement enduit et la seconde en colombages, plusieurs dépendances en bon état et enfin une troisième maison à rénover uniquement intérieurement. Le beau terrain impose une sérénité incroyable.
La maison principale de 150m² environ sur 2 niveaux propose au rez-de-chaussée: un grand séjour/salle à manger de 37m², un salon de 17m² avec cheminée en pierres, 1 cuisine indépendante de 10m², 1 office et 1 WC indépendant. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec WC et un grenier.
La seconde maison de 80m² environ, murs en colombages, tommettes/carrelage au sol, poutres apparentes, est constituée d'une belle entrée, d'un séjour, d'une cuisine (à meubler), 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Les combles de l'étage sont aménageables. Plusieurs petites dépendances en prolongement de la maison : cellier, chaufferie, auvent/bûcher.
La troisième maison, d'environ 130m² sur 2 niveaux, est entièrement à rénover intérieurement. Elle est actuellement parfaitement hors d'eau/hors d'air, dans un style harmonieux avec le reste de la propriété et des constructions. Elle dispose d'un grand garage.
Techniquement, les 2 maisons habitables sont équipées de chaudières fuel régulièrement entretenues, avec citerne enterrée commune, eau chaude sanitaire par ballons électriques, huisseries en double ou sur-vitrage avec volets (sauf maison à rénover), gouttières en cuivre, cheminées régulièrement ramonées. Les charpentes, couvertures et façades des 3 maisons sont en très bon état.
Afin de permettre de stocker outillage, véhicules, matériels, plusieurs dépendances améliorent encore les lieux : grand atelier avec garage auto, cellier, chaufferie, jardinerie et combles aménageables ; 1 chalet bois avec mezzanine permettant de garer 2 véhicules ; plusieurs bûchers ouverts ou fermés, 1 pigeonnier.
Le terrain est clos de haies et murs en très bon état, avec de belles essences d'arbres et de fruitiers. Un ancien potager délimité par une belle haie ravira les amateurs de jardin.
Enfin, une parcelle de terrain borde le bief (détournement de la rivière) qui alimente la roue à aubes de l'abbaye toute proche, depuis la rivière Iton.
Cette propriété offre donc de multiples opportunités d'aménagement, d'autant que chaque maison dispose de son propre accès voiture.
Ainsi, les personnes en recherche de double voire triple habitation, de projets de gîtes ou tout simplement d'une charmante propriété au calme tout en restant proche de Paris (1h30 en voiture ou 1h15 en train via MONTPARNASSE et la gare de VERNEUIL D'AVRE ET D'ITON à 10mn) trouveront dans cette belle propriété, l'assise de leurs projets.
Coup de coeur assuré !
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe DUFAY, Tél. : 0687728552, E-mail : jeanchristophe.dufay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 477 488 878
