Description
À seulement vingt minutes d'Agen et à proximité de Puymirol, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, se trouve cette très belle propriété agricole en pierre, parfaitement entretenue et pleine de charme. L'ensemble, situé entre Beauville et Puymirol, bénéficie d'un cadre de vie privilégié sans aucune nuisance, au milieu d'un terrain d'environ six hectares et demi composé de prairies et de bois.
La maison principale, bâtie en pierre, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. On y découvre une véranda ouvrant sur le jardin, un vaste salon séjour d'environ quarante-cinq mètres carrés avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre de quatorze mètres carrés disposant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, une mezzanine d'environ vingt mètres carrés dessert une grande chambre de vingt mètres carrés, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente complétée par un chauffage au gaz et au bois. La maison repose sur une cave, dans laquelle se trouve également une cave à vins, idéale pour les amateurs.
Les dépendances, toutes en excellent état, apportent un cachet supplémentaire à l'ensemble. Une première dépendance d'environ cent mètres carrés abrite un atelier, une grande pièce avec un ancien four à pain, un grenier et un WC. Une magnifique grange d'environ quatre cents mètres carrés, dotée d'un superbe porche en galets, d'une ancienne étable et d'une mezzanine, complète le tout. Un charmant pigeonnier aménagé propose une chambre d'environ dix mètres carrés, un coin cuisine, une petite mezzanine et le local technique de la piscine. Ce même bâtiment comprend également un agréable pool house avec terrasse couverte et espace de rangement. Une bergerie d'environ quatre-vingts mètres carrés avec poulailler et appentis ainsi qu'un garage double de cinquante-cinq mètres carrés viennent parfaire cet ensemble harmonieux.
À l'extérieur, le cadre est idyllique. Une belle piscine de douze mètres sur cinq au chlore invite à la détente et profite d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée. Le jardin, parfaitement entretenu, est agrémenté d'une mare naturelle permettant l'arrosage, d'un puits et d'une fontaine ornée de nénuphars. L'ensemble des bâtiments présente une structure solide et des toitures en excellent état.
Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités d'exploitation. Grâce à la qualité de ses installations et à son environnement préservé, elle conviendra aussi bien à un projet équestre, agricole, d'élevage ou touristique qu'à une résidence principale ou secondaire. Située à proximité d'un chemin de randonnée, elle séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, à seulement vingt minutes d'Agen.
