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Maison 7 pièces 163 m² à vendre à Saumur

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Prix de vente
€239,000
Prix au m²
€1,466

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
7
Surface
163 m²

Localisation

Département
Maine-et-Loire
Ville
Saumur

Description

EXCLUSIVITÉ Karacterre® IMMOBILIER, vous présente cette belle maison de bourg traditionnelle d'environ 163m² habitables à rénover, sur un exceptionnel terrain paysagé bordé par la rivière, offrant un fort potentiel avec ses 86m² de combles aménageables et son très grand sous-sol de 135m², soit un potentiel total de 384m². Une grande entrée vous accueille d'une part vers la cuisine familiale indépendante, et d'autre part vers la grande salle à manger lumineuse bénéficiant d'une double orientation et de deux accès à la terrasse qui surplombe le jardin et ses beaux arbres. Un couloir guide vers trois chambres, une salle de bain et un sanitaire indépendant. À l'étage, un large palier et un couloir desservent deux chambres, une salle de bain, un sanitaire, deux greniers aménageables en dressings, et un troisième grand grenier aménageable avec fenêtres destiné à une future belle pièce de vie complémentaire de 60m2. Pratique et fonctionnel, le grand sous-sol de 135m2 comprend un accès depuis le couloir du RDC, une seconde cuisine avec cheminée, un sanitaire indépendant, une cave, un double garage, et divers ateliers de bricolage. Cette belle traditionnelle fut très bien entretenue et bénéficie d'un gros-oeuvre en parfait état, elle est idéale pour un artisan, passionné de bricolage/mécanique/ menuiserie, ou bien pour une famille désirant aménager un home-cinéma, une salle de loisirs, ou un second logement ! Ref 1060. Contact (EI) : Emmanuelle LEGO - 06 63 02 47 91 Immatriculée au RSAC LAVAL sous le numéro 485 286 868 Le prix de vente de 239000 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 227 050 euros. Honoraires : 11 950 euros TTC. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Assainissement collectif. DPE E (302 kWh/m²) et GES E (67 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 810 € à 6 560€/an - année de référence 2023. Taxe Foncière 2025 : 76€. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 227 050 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4810.00 et 6560.00 €. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485286868 LAVAL RCP AC121599

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