Maison 8 pièces 180 m² à vendre à Le Pontet

Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville, cette spacieuse villa de 8 pièces séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien modulable. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte, équipée de nombreux rangements, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, donnant sur l'extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une magnifique suite parentale de 25 m² équipée d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec grande douche et double vasque. La seconde chambre, d'une surface de 13 m², est également très agréable. Ces deux chambres disposent de la climatisation réversible, et un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres aux surfaces généreuses, dont deux sont équipées de climatisation réversible, ainsi qu'un deuxième WC. Une pièce de 5 m² est déjà prévue pour la création d'une salle d'eau, avec toutes les arrivées nécessaires en place. Une autre pièce de 8 m² peut être aménagée en buanderie ou en salle de bain, avec arrivées d'eau et évacuations déjà installées. Une jolie terrasse exposée plein sud vient compléter cet étage, idéale pour profiter du soleil. La maison dispose au total de quatre chambres climatisées, avec la possibilité d'équiper les autres facilement grâce aux installations déjà prévues. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules, ainsi que d'un garage fermé de 24 m², isolé et équipé d'une fenêtre en double vitrage avec volet roulant, ainsi que de son propre compteur électrique. Le portail est électrique pour plus de confort. Le jardin, joliment végétalisé et bien exposé, comprend une grande terrasse avec pergola rafraîchissante grâce à un système de vaporisation, ainsi qu'une piscine hors sol récente accompagnée de son jacuzzi. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un forage alimentant les extérieurs. Enfin, ce bien offre un véritable atout supplémentaire avec la possibilité de le diviser en deux habitations indépendantes, grâce à des entrées séparées et des compteurs déjà distincts, permettant d'envisager un T3 en rez-de-chaussée et un T4 ou T5 à l'étage. Cette maison, bien entretenue et intelligemment agencée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre de vie agréable. Une opportunité rare à découvrir rapidement. DPE : B GES : A Prix : 339 000 euros FAI (charges vendeurs) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume EMERIC, au 0624870707 ou, par courriel à g.emeric@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume EMERIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821263472 RSAC Tarascon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447991 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2026 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guillaume EMERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821263472 RSAC Tarascon - .