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Bien immobilier de rendement 4 pièces 121 m² à vendre à Beynes

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€395,000

Prix au m²

€3,264

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

121 m²

Localisation

Département

Yvelines

Ville

Beynes

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT ET POTENTIEL FONCIER Prix de vente : 395 000 € FAI Revenu actuel : 20 700 € HC/an Ensemble immobilier comprenant un immeuble de 120,6 m² habitables, réparti en 4 appartements de type T2 (tous classés G), ainsi que 2 caves en sous-sol. Une parcelle limitrophe propose 5 box de garages fermés en surface et 3 caves en sous-sol. ÉTAT LOCATIF ET POTENTIEL PAR LOT (LOYERS HC) L'immeuble dégage actuellement 20 700 € HC/an : Appartement RDC Gauche (Studio : 31,02m2 + Garage :13,5m2) : 509 € HC/mois (provisions sur charges 25 €) Appartement 1er Gauche (Studio : 30m2 + Garage :13,5m2) : 576 € HC/mois (provisions sur charges 25 €) Appartement 1er Droite (Studio : 31,22m2 + Garage : 13,5m2) : 640 € HC/mois (provisions sur charges 40 €) Appartement RDC Droite (Studio : 28,4m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel en l'état : 640 € HC 2 Garages (13,5m2) : ACTUELLEMENT LIBRE - Loyer potentiel 70 € / unité 5 Caves : ACTUELLEMENT LIBRE- Loyer potentiel 40 € / unité Taxe Foncière : 3279 € / an STRATÉGIE DE VALORISATION ET LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR 1. Réserve foncière et projet de construction neuve Les 5 garages et 3 caves sont édifiés sur une parcelle indépendante juxtaposée à l'immeuble. Libération des garages : L'emprise foncière devant l'immeuble permet la création de 2 à 3 places de stationnement extérieures privatives. En attribuant ces places aux locataires actuels, il est possible de libérer contractuellement les garages. Projet de construction : Une fois la parcelle libérée, elle permet d'envisager la création de 2 maisons individuelles (sous réserve d'urbanisme). Les 3 caves vacantes, qui existent sous les garages peuvent être intégrées pour offrir un agrandissement en sous-sol au projet neuf. 2. Extension de surface habitable (Combles) L'appartement situé au 1er étage à droite offre une opportunité d'aménagement des combles. Cette extension permet de transformer le studio en un duplex T2, augmentant ainsi la valeur vénale au m² et le loyer de marché. 3. Optimisation immédiate (Lot RDC Droite) Le lot RDC Droite est actuellement LIBRE. Il constitue le levier de démarrage pour effectuer une rénovation énergétique (DPE G actuel), sortir de la passoire thermique et repositionner le bien au prix de marché. Deux lots de cave situés au sous-sol de l'immeuble peuvent aussi être proposés à la location. Dossier complet disponible sur demande. DPE G - L'immeuble n'est pas situé dans le périmètre d'une zone à risques.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).