Bien d’exception 190 m² à vendre à Roanne

Au coeur du Roannais, en bord de Loire, découvrez un ensemble immobilier rare et unique, offrant un potentiel de développement exceptionnel. Ce site, issu du regroupement de deux ensembles immobiliers réalisé entre 2021 et 2022, s'étend sur environ 1,4 hectare de verdure préservée, au sein d'un environnement dynamique mêlant nature, activité économique et fort passage. Le projet s'articule autour du Château d'eau d'Aiguilly, monument historique de 38 mètres de hauteur, dominant le paysage depuis plus d'un siècle. Ce bâtiment constitue une base architecturale remarquable, idéale pour un projet à forte identité. 🌿 Un emplacement stratégique • Situation privilégiée en bord de Loire, entre voie verte et espace naturel classé • Axe très fréquenté reliant Roanne à Charlieu, offrant une visibilité optimale • Environnement économique attractif (Nexter, Michelin, France Boisson, Toupargel...) • Site intégré à un périmètre touristique à la suite de la révision du PLU • Permis de construire obtenu (août 2024) pour : o Réhabilitation du rez-de-chaussée du château o Création d'une terrasse au premier niveau o Extension attenante augmentant la surface exploitable • PLU modifié sur la commune de Mably pour permettre le développement du site (anciennes piscines) • Nouvel accès validé par le Département, avec giratoire. Un potentiel de développement multiple Le site se prête parfaitement à de nombreux concepts : • Restauration (brasserie, gastronomique, point chaud) • Lieu de vie et de détente • Parcours pédagogique, artistique ou culturel • Expositions éphémères, événements, espace touristique • Espace sportif L'objectif initial visait à préserver l'écrin naturel tout en ouvrant le lieu au public, pour en faire une destination incontournable. Aujourd'hui, les porteurs du projet souhaitent transmettre ce site à un nouvel acteur capable de lui donner toute son ampleur. 📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.