Appartement 6 pièces 164 m² à vendre à Marseille

Adresse rare, panorama unique. Situé au premier et dernier étage d'une maison marseillaise en front de mer, ce superbe duplex T6 de 141 m² Carrez (157 m² au sol) offre une expérience de vie exceptionnelle, suspendue entre ciel et mer, à deux pas du Vallon des Auffes et de la plage des Catalans. Ce bien singulier se compose aujourd'hui de deux lots indépendants — un vaste duplex T4 et un T2 attenant — permettant de multiples usages : résidence familiale de prestige, espace indépendant pour recevoir, ou encore forte rentabilité locative. LE DUPLEX T4 - 114 m² Carrez : un loft ouvert sur la Méditerranée Dès l'entrée, le spectacle est saisissant : une vue mer panoramique à couper le souffle, vivante, changeante. La pièce de vie en double hauteur, animée par de magnifiques volumes et un parquet massif, baigne dans une lumière traversante et se prolonge littéralement jusqu'à l'horizon. Ce duplex comprend également : . une chambre ouvrant sur une terrasse intimiste, . une mezzanine de 31 m² Carrez (43 m² au sol) accueillant une chambre avec bureau et dressing, . un atelier de 31 m² Carrez, véritable pièce créative ou futur espace de vie à transformer selon vos envies, . une salle de bain, . une buanderie. LE T2 ATTENANT - 29 m² Carrez : idéal invités / location Parfait pour recevoir ou valoriser le bien : . salon avec cuisine, . chambre, . salle de bains, . terrasse privative, . accès indépendant. Un espace idéal pour une rentabilité annuelle ou saisonnière de très haut niveau (classé 4* par le ministère du tourisme en 2025), ou simplement pour garantir confort et intimité aux invités. Atout rarissime dans ce secteur : une terrasse rooftop de 25 m², au calme absolu, offrant une vue mer exceptionnelle, dont la création a été autorisée par Déclaration Préalable. Un potentiel unique pour créer un véritable belvédère méditerranéen. LES PLUS Vue mer à 180° depuis les pièces principales Adresse ultra recherchée — Vallon des Auffes / Catalans Dernier étage — calme total Volumes rares, esprit loft Atelier indépendant Possibilité de réunification très simple Potentiel locatif haut de gamme Stationnement en location à proximité immédiate Charges : 1404 €/an Ravalement effectué en 2024. Copropriété de seulement 3 lots. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE Un bien hors norme, offrant un mode de vie pieds dans l'eau, un potentiel d'agencement exceptionnel et une localisation parmi les plus demandées de Marseille. Idéal pour un projet familial de prestige ou un investissement patrimonial haut de gamme. AGENCES ET CURIEUX S'ABSTENIR MERCI.