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Bien immobilier de rendement 8 pièces 75 m² à vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€227,000

Prix au m²

€3,027

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

Maison 75 m² habitables + 132 m² exploitables - Grand terrain - Aucun vis‑à‑vis - Saint‑Jean‑de‑la‑Ruelle EXCLUSIVITÉ - Rare sur le secteur Située dans un quartier recherché de Saint‑Jean‑de‑la‑Ruelle (45140), à proximité immédiate d'Orléans, cette maison des années 1960 en excellent état offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes et son grand terrain de 528 m² sans vis‑à‑vis. ✔️ Caractéristiques principales 75 m² habitables immédiatement exploitables 132 m² de surface utile Combles aménageables de 40 m² (HSP 2,5 m, isolation récente) RDC de 74 m² (HSP 2 m) idéal pour atelier, stockage, activité pro ou futur aménagement Toiture en très bon état Chaudière basse consommation récente Aucun vis‑à‑vis Parking privé pour 6 véhicules (rare dans la commune) ✔️ Extérieur Terrain plat et clos de 528 m² Environnement résidentiel Exposition agréable Possibilité de créer terrasse, extension ou jardin paysager ✔️ Potentiel d'agrandissement La maison offre un potentiel rare : Combles facilement aménageables → possibilité de créer 2 ou 3 chambres supplémentaires RDC exploitable pour activité professionnelle, studio, salle de loisirs, etc. Surface de plancher totale : 189 m² ✔️ Localisation À 5 minutes d'Orléans Commerces, écoles et transports à proximité Accès rapide aux grands axes . Dpe- D - C prix de vente du terrain 528 M² X 250 € = 132 000 € - PRIX DE VENTE DE LA MAISON 95 000 € .

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