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Maison 8 pièces 260 m² à vendre à Boé

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€495,000

Prix au m²

€1,904

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

260 m²

Localisation

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Boé

Description

Belle maison d'habitation en pierres et briques avec pigeonnier et piscine sur une parcelle close sans vis-à-vis de 5000 m². A seulement 5 min en voiture d'Agen, l'environnement arboré du parc, entre arbres d'ornement et fruitiers, crée un cadre préservé et calme. Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : entrée (22 m²), salon principal en briques apparentes avec une magnifique cheminée fonctionnelle en pierres de Vianne, ouvert sur la salle à manger (les 2 : 69 m²), et sur la cuisine équipée (19 m²). Les pièces de vie lumineuses et traversantes s'ouvrent directement sur une vaste terrasse orientée sud-ouest qui borde une belle piscine de 11 mètres sur 5 offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Également en rez-de-chaussée, 1 autre salon (30 m²) et 1 bureau (22 m²) pouvant être utilisé comme chambres ; 3 chambres (20, 18 et 12 m²), grande salle de bains (12 m²) et WC. A l'étage : 2 chambres (16 et 13 m²), une salle d'eau avec WC, combles aménageables actuellement inaccessibles. Garage 64 m² avec atelier attenant de 25 m²- Grand parking clos permettant de garer 4 véhicules minimum dans la propriété. Cette maison de caractère saura séduire les amateurs de patrimoine et de nature, grâce à son emplacement exceptionnel sur les rives de la Garonne et à son architecture typique du Lot et Garonne. Fenêtres double vitrage, isolation des murs par l'intérieur - chauffage central flexible avec chaudière biénergie Bois/fioul, et/ou chaudière électrique. NB : Pour une présence toute l'année en 2025 en utilisant seulement le chauffage électrique, la consommation réelle d'énergie mesurée par Enedis est inférieure à 21700 kWh/an, soit une facture annuelle EDF inférieure à 5200 €. Ceci reste très inférieure à l'estimation du DPE. De plus, la simple pose de robinets thermostatiques permettrait de passer dans la classe C. Agence immobilière s'abstenir

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Sécurité

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