Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Bordeaux

210 000 € net vendeur, vente directe propriétaire sans frais d'agence. ** Emplacement ** Quartier Bastide, à 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Jardin Botanique, proche de toutes commodités. ** Description générale ** Appartement traversant de 2 pièces (35,56 m²) situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové en 2021 (électricité avec validation Consuel, plomberie, menuiseries, cuisine, salle de bain, sols et peintures, ...). ** Entrée ** L'entrée sécurisée par une serrure 3 points s'ouvre sur un couloir desservant les WC séparés et le séjour. ** Pièce de vie ** Grande pièce séjour/cuisine ouverte très lumineuse avec mur en pierres apparentes restauré dans les règles de l'art. Deux grandes fenêtres double vitrage en bois, oscillo-battantes. Cuisine équipée et fonctionnelle : plaques vitrocéramiques 4 feux, hotte aspirante avec évacuation extérieure, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et nombreux rangements. Un espace bibliothèque complète l'ensemble. ** Partie nuit ** L'accès à la chambre se fait par un petit couloir qui desserre également la salle de bain. La fenêtre de la chambre donne sur le jardin de l'immeuble au calme. La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une baignoire avec colonne de douche, lave-linge, et d'une verrière en acier sur mesure avec ouverture. ** Extérieur ** Jardin privatif non attenant de 90 m² avec accès sécurisé (porte avec serrure), situé à l'arrière de l'immeuble et doté d'un cabanon. ** Copropriété et charges ** Petite copropriété de 5 lots (3 appartements et 2 boutiques en RDC) avec syndic professionnel. Travaux récents (3 dernières années) : ravalement des façades, réfection des toitures et rénovation des communs, remise aux normes électriques. - Charges annuelles de copropriété avec syndic pro : environ 650 € - Taxe foncière 2025 : 425 € ** Consommations énergétiques ** - DPE réalisé en 2023 : Classe E - Charges d'électricité annuelles : entre 670 et 940 € - Chauffage et sèche-serviette électriques - Chauffe-eau électrique 150L Dans un souci d'efficacité, les visites seront réservées aux personnes disposant d'une simulation de financement concrète. Pas d'agences, merci pour votre compréhension.