Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Bordeaux

À seulement 5 minutes du Parc Bordelais, dans un environnement recherché et paisible, Laissez-vous séduire par ce bel appartement, situé au 1er étage d'une résidence récente (2021) à taille humaine. Un bien rare qui allie confort moderne, luminosité et qualité de vie ! Un intérieur pensé pour votre bien-être D'une superficie généreuse de 84,50 m², cet appartement offre : - Une belle pièce de vie lumineuse séjour / salle à manger - Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - Un cellier attenant avec emplacement pour machine à laver - 2 belles chambres avec possibilité d'en créer facilement une 3ème selon vos besoins (cette 3ème chambre faisait partie du plan initial de l'appartement) - Une salle de bains + une salle d'eau pour plus de confort - WC séparés Exposition plein Sud : profitez d'une luminosité exceptionnelle toute la journée ! Des extérieurs et prestations qui font la différence : - Grand balcon plein Sud avec vue dégagée, accessible depuis le salon et depuis l'une des chambres - Place de parking couverte avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique - Grand local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée Un emplacement idéal : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (à 50 m) - Quartier calme, résidentiel et prisé de Caudéran - Prix de vente : 340 000 € (honoraires inclus) - Prix net vendeur : 323 800 € - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Informations complémentaires : - Résidence de 14 lots d'habitation - Charges annuelles : 1 370 € - Aucune procédure en cours Performance énergétique : Diagnostic réalisé le 05/05/2025 - Classe énergie : C (87 kWh/m²/an) - GES : C (16 kg CO₂/m²/an) - Dépenses annuelles estimées : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Résidence récente et sécurisée Appartement lumineux et fonctionnel Extérieur agréable Quartier recherché Une visite s'impose ! Ce bien coup de coeur ne restera pas longtemps sur le marché... contactez-nous dès maintenant !