Appartement 3 pièces 96 m² à vendre à Bordeaux

Duplex 4 pièces - 96 m² - 3 chambres - Jardin 28 m² - Bordeaux Jardin Public À deux pas du Jardin Public, ce duplex lumineux de 96 m² entièrement rénové en 2022 offre une atmosphère rare : la sensation d'une maison avec un petit jardin en plein centre-ville. À l'abri des regards, ce bien s'organise autour d'une belle pièce de vie de 43,5 m², baignée de lumière grâce à sa grande verrière et ouverte directement sur un jardin privatif de 28 m². Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou recevoir. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de vie, renforce l'impression de volume et de convivialité. L'espace nuit comprend 3 chambres : - deux chambres au niveau principal - une chambre en souplex de 14,5 m², pouvant également servir de bureau, chambre d'amis ou espace indépendant. Notre duplex dispose également de 2 salles d'eau / bain, d'un cellier pratique et d'une cave de 16,5 m² offrant un bel espace de rangement. Notre bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 sous garantie décennale : électricité et gaz aux normes, chaudière gaz récente (2021) et double climatisation réversible assurant un confort thermique toute l'année. Les diagnostics sont récents et conformes. Situé dans une copropriété intimiste de 6 lots, aux parties communes rénovées en 2023, l'appartement bénéficie d'un cadre calme et soigné. Charges de copropriété : environ 1 200 € / an. Taxe foncière : environ 1 800 € / an.