Maison 4 pièces 88 m² à vendre à Bordeaux

Rare sur le secteur. Située autour de la place Simiot à Bordeaux, cette échoppe bordelaise en pierre apparente offre 88 m² habitables, un jardin exposé plein Sud, et un potentiel d'évolution. La maison se compose de : • Une entrée avec couloir, • Trois chambres, • Un espace salon / cuisine convivial, • Deux salles de bain, • Deux WC. À l'arrière, un jardin intime de 25 m², idéal pour les repas et moments de détente. La maison a été entièrement rénovée en 2005 sous la conduite d'un architecte. Elle est saine, bien entretenue, et nécessite uniquement un rafraîchissement décoratif (peintures) pour être remise au goût du jour. Atouts majeurs : • A pied : à 2 minutes de l'institut Bergonié, 5 mn du Tram et 8 mn de la place Nansouty. • Façade en pierre apparente, • Exposition Sud, • Chauffage central au gaz, • Possibilité d'extension (rare et très recherchée), • Quartier calme, proche des commerces, écoles et transports. DPE réalisé en janvier 2024, énergie D (159kWh/m2/an), émissions D (31kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 070 € et 1 480 € par an