Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Bordeaux

Emplacement privilégié à 200 m de la place Gambetta, à toute proximité des commodités, des lignes de Tramway A et B. Appartement traversant de 52m², lumineux avec vues dégagées, situé au second étage d'un petit immeuble en pierre fin 19ème. Il offre de belles prestations anciennes avec hauteur sous plafond et un magnifique parquet en chêne datant du XIXème siècle. L'entrée dessert une belle pièce de vie et une cuisine séparée, le tout orienté au sud. Un grand dégagement avec placards permet d'accéder à l'espace nuit qui propose une chambre au calme sur l'arrière avec vue sur les toits et les jardins, une salle d'eau privative, des toilettes indépendantes, un grand espace de rangement avec une seconde entrée indépendante. Les plus : Chaudière gaz à condensation récente - Nombreuses fenêtres neuves - Prestations anciennes conservées - Rangements - Toiture rénovée en 2014 - Charges de copropriété faibles. Travaux de rafraichissement à prévoir avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie et d'aménager un espace dégagement en bureau d'appoint ou transformation en bureaux ou cabinet pour profession libérale avec 2 entrées indépendantes. . Possibilité de location d'une place de parking à 100 m (parking Gambetta) Prix honoraires inclus : 256 000 euros 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires agence : 244 000 euros Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles prévisionnelles 200 €. Aucune procédure en cours.