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Bien immobilier de rendement 4 pièces 51 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€190,000

Prix au m²

€3,725

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

51 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

BORDEAUX (rue Bauducheu) - 2 Jolis T1 bis meublés. Idéalement situé (proche du centre ville de Bordeaux, de la Gare St Jean et des transports en commun), ces deux appartements sont lumineux et fonctionnels, idéal pour un investissement locatif. Deux appartements d'une surface de 28,59 m2 (Lot 1) et de 19,34 m2 (Lot 2), vendus en Bloc. Bon état général. Ils sont tous les deux composés d'une pièce à vivre avec un coin cuisine équipé, une chambre en souplex, une salle d'eau avec WC. Très RARE dans le centre de bordeaux, les deux appartements disposent d'une entrée indépendante qui donne sur une grande terrasse au calme et privative. Les deux lots sont vendus loués meublés avec un loyer de 643 EUR HC et 564 EUR HC soit 14484 EUR/an HC. Soit une belle rentabilité de 7,62%. Prix de Vente : 190000 EUR FAI. Honoraires : 10000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (Forfait). Prix net vendeur : 180000 EUR. Taxe Foncière 2025 : 388 EUR. Logement classé D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1210 EUR et 1680 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Contact : MME BOGNER - 06 63 01 58 25

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).