Appartement 3 pièces 81 m² à vendre à Bordeaux

Cet appartement de charme de 92 m² au sol (81 m² carrez), situé au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre dans le quartier prisé de Saint-Seurin / Fondaudège, vous offre lumière et calme avec une belle vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux ! Il a bénéficié d'une rénovation fin 2024 avec conservation du charme de l'ancien (cheminées, parquet, murs en pierre, hauteur sous plafond...). Il se compose d'une grande entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux de 32 m² avec 3 fenêtres et une cheminée, une cuisine aménagée avec buanderie, une grande chambre de 16 m² avec cheminée et placard, une chambre en partie sous comble, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Il est situé dans une rue calme, à proximité des commerces, des établissements scolaires, 300 m de la ligne de bus rapide G (10 mn de Gambetta et 20 mn de la Gare) - Tram D à 600 m. Les plus : Petite copropriété de 5 appartements - Travaux récents 11/2024 avec double vitrage, radiateurs électriques, cumulus - Parties communes en bon état avec réfection complète de la toiture en 2023-2024, maçonnerie des cheminées et réfection des marches de l'escalier en 2025, rénovation des puits de jour 02/2026. Possibilité de parking à proximité. Classe Energie E 263 (pour information classe énergie D 250) / Classe climat B 10 Idéal résidence principale, pied à terre ou investisseur (nous contacter pour plus d'informations - rendement locatif attractif). Appartement vendu meublé si vous le souhaitez. Prix honoraires inclus : 450 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix hors honoraires agence : 428 570 euros Copropriété de 16 lots dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles indicatives : 1160.00 euros.