Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Bordeaux

t3 lumineux à rénover, dernier étage, quartier Saint-Seurin + combles. Projet de tropézienne envisageable. Découvrez ce charmant appartement T2 bis de 69 m², à rénover, offrant un potentiel exceptionnel de transformation en T3. Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère composé de seulement 3 lots, ce bien traversant et baigné de lumière séduira les amateurs de cachet et de beaux volumes. Les atouts de l'appartement : - Dernier étage seul sur le palier : calme absolu et intimité garantie - Parquet d'origine, hauteur sous plafond de 3 mètres : charme de l'ancien conservé - Traversant Est-Ouest : luminosité toute la journée - Distribution modulable - Petite copropriété dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux - Adresse d'exception à Saint-Seurin : calme résidentiel, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville Ce bien est idéal pour un investisseur ou un projet de résidence principale avec travaux. Sa localisation premium, son authenticité et ses volumes généreux en font une opportunité rare sur le marché. Localisation : Saint-Seurin / Bordeaux centre Travaux à prévoir, Grand potentiel d'aménagement Surface : 71 m² Carrez (environ) Copropriété de 3 lots = Faibles charges (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.