Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Bordeaux

Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux. Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion. Une rentabilité attractive et maîtrisée : - Rendement locatif : 5 % net de charges de gestion. - Revenus sécurisés : Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non. - Protection contre l'inflation : Révision triennale du loyer basée sur l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux). Zéro contrainte de gestion et de frais : - L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients ; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien : - Entretien et exploitation : Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant. - Charges courantes incluses : L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire. Pourquoi choisir ce bien ? - Fiscalité LMNP : Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés). - Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien. - Sécurité totale : Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire. Contactez nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite.